Vivenda em Loulé (São Sebastião)

Visão geral

Moradia T3 com 0 casas de banho de 262 m², construído em 2021. Localizado freguesia de Loulé (São Sebastião), concelho de Loulé, distrito de Faro. Esta villa dispõe de um terraço no telhado com vistas distantes do oceano, uma corte de pétanque e uma sauna que aumentam o seu apelo de luxo e as opções de entretenimento ao ar livre.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €1,750,000 está significativamente acima do valor justo de €1,050,557, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €699,443, ou 40.0%. Esta discrepância levanta preocupações sobre a viabilidade do investimento.

Avaliação

Valor justo estimado em €1,050,557 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,750,000 situa-se €699,443 (40.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Short-term vacation rental Dada a popularidade de Loulé como destino turístico, a propriedade pode atrair visitantes sazonais, mas o preço de lista atual é significativamente mais alto do que o seu valor justo. Com um rendimento bruto de apenas 1,6%, o retorno financeiro não justifica o prémio, indicando que o preço pedido pode ser insustentável. Buy-and-hold Investir nesta propriedade para apreciação a longo prazo é questionável devido ao seu hiato de 40,0% em relação ao valor justo, sugerindo que o preço atual está inflacionado. A alta classificação de condição da propriedade é atraente, no entanto, o preço inflacionado diminui o potencial de revenda lucrativa no futuro. Long-term rental Embora a propriedade esteja numa área turística desejável que pode proporcionar uma demanda de aluguer constante, o preço pedido estar 40,0% acima do valor justo representa um risco significativo para a viabilidade do investimento a longo prazo. O baixo rendimento de 1,6% indica que mesmo a receita do aluguer pode não cobrir adequadamente os custos em relação ao alto preço de entrada, tornando-a uma escolha imprudente para uma estratégia de aluguer a longo prazo.

Riscos

Risco de Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65 sugere potenciais flutuações na economia local, o que pode afetar negativamente a procura de aluguer e os valores das propriedades.Risco de Estabilidade dos Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65, podem haver preocupações quanto à rotatividade e fiabilidade dos inquilinos, impactando o fluxo de caixa constante.

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Comunidade

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