Moradia T3, 169 m² em Abrigada e Cabanas de Torres, Alenquer
Moradia T3 com 169 m² em Abrigada e Cabanas de Torres, Alenquer, à venda por 419 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 374 948 €, 9,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 169 m², construído em 2011, certificado energético B. Localizado em rua dos Combatentes, 43, freguesia de Abrigada e Cabanas de Torres, concelho de Alenquer, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui uma espaçosa sala de estar com lareira e sistema de recuperação de calor, complementada por uma varanda com área de churrasco. Vantagens Adicionais: Possui uma garagem fechada e uma despensa prática para maior funcionalidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €419,000 está €44,052 (10,5%) acima do valor justo de €374,948, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Os compradores devem ser cautelosos, dada esta sobretaxa em relação à avaliação de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €374,948 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €419,000 situa-se €44,052 (10.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €419,000 face à base da zona de rua dos Combatentes, 43 de €354,731 (€2,099/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 76 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 53/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 55 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 50). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua dos Combatentes, 43
Base da zona €354,731 + condição +€7,922 + localização +€4,352 = valor justo estimado de €374,948 (€2,219/m²), uma diferença de €44,052 (10.5%) face ao preço pedido de €419,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua dos Combatentes, 43 | Imóvel em análise | €419,000 | €2,479 | — | 76 | 53 |
| Abrigada e Cabanas de Torres · 1e6076 | Ativo | €315,000 | €2,647 | 6.8% | 70 | 64 |
| calçadinha do Canelas, 1 | Ativo | €319,000 | €3,190 | 28.7% | 80 | 58 |
| Abrigada e Cabanas de Torres · 6d551c | Ativo | €280,000 | €3,182 | 28.3% | 72 | 58 |
| praceta Engenheiro Francisco Goes, 3 | Ativo | €150,000 | €2,083 | 16.0% | 66 | 56 |
| Mediana | €297,500 | €2,915 | 17.6% | 71 | 58 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada, com uma diferença de 10,5% em comparação ao seu valor justo de €374,948, tornando-a uma opção menos atrativa para investidores de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de 53/100 para o bairro, os retornos financeiros são provavelmente inadequados para justificar o investimento. Compra e retenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e retenção não é aconselhável, pois está a um preço acima do valor justo de €419,000, levando a um potencial encargo financeiro a longo prazo. Dada a sua pontuação de condição de 78/100 e a média mediocre da classificação do bairro, as perspetivas de valorização parecem limitadas e improváveis de cobrir a sobrevalorização inicial. Arrendamento familiar Para fins de arrendamento familiar, esta propriedade não é ideal devido ao seu preço excessivo, estando atualmente avaliada em 10,5% acima do seu valor justo. Além disso, a dependência da área em relação a Lisboa para serviços e emprego complica ainda mais a sua atratividade para inquilinos orientados para a família que procuram um ambiente habitacional desejável.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos: Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a 50/100, há um risco substancial de flutuações na rotatividade de inquilinos e rendimentos de aluguer inconsistentes.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 462 212 €
- Capital próprio necessário
- 127 012 €
- Prestação mensal
- 1413 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1749 €
- Preço419 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 820 €
- Imposto do Selo (escritura)3352 €
- Imposto do Selo (crédito)2011 €
- Escritura, registo e banco2506 €
- Obras14 523 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (50) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 10.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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