Moradia em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T5 com 332 m² em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, à venda por 360 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 692 489 €, 1208,6% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T5 com 2 casas de banho de 332 m², certificado energético F. Localizado em rua Godinho de Faria, 1, freguesia de São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui 14 divisões, oferecendo flexibilidade para várias configurações, e possui uma localização favorável com excelente acesso a serviços e comodidades locais. Potencial de Investimento: Embora atualmente em mau estado, seu tamanho substancial e localização indicam um alto potencial de valorização após a reabilitação.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €360,000 está significativamente abaixo do valor justo de €692,489, numa diferença de €332,489 (92.4%). Esta propriedade está claramente subvalorizada, dada a sua potencialidade no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €692,489 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €360,000 situa-se €332,489 (92.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €360,000 face à base da zona de rua Godinho de Faria, 1 de €1,098,920 (€3,310/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 16/100 (Condição 12 · Materiais 14 · Dimensões das divisões 25). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Godinho de Faria, 1
Base da zona €1,098,920 + condição -€305,025 + localização +€73,890 = valor justo estimado de €692,489 (€2,086/m²), uma diferença de €332,489 (92.4%) face ao preço pedido de €360,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Godinho de Faria, 1 | Imóvel em análise | €360,000 | €1,084 | — | 12 | 70 |
| rua de Vale Formoso | Ativo | €390,000 | €728 | 32.9% | — | 84 |
| Paranhos · 023a57 | Ativo | €250,000 | €893 | 17.7% | 42 | 73 |
| rua Igreja Velha, 40 | Ativo | €315,000 | €1,712 | 57.9% | — | 75 |
| Paranhos · 389434 | Ativo | €330,000 | €943 | 13.0% | — | 71 |
| Mediana | €322,500 | €918 | 15.3% | 42 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O imóvel apresenta uma significativa diferença de valor de 92,4% em comparação com o seu valor justo, tornando-o uma forte candidata para investimento em arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 5,9%, o potencial para fluxo de caixa sustentado é promissor nesta vizinhança suburbana estável. Arrendamento para famílias Esta espaçosa casa de 5 quartos está subvalorizada a €360,000, oferecendo um amplo espaço para uma estratégia de arrendamento familiar. As amenidades e a segurança da vizinhança contribuem positivamente para a atratividade dos inquilinos, garantindo taxas de ocupação fiáveis. Compra e manutenção Adquirir esta propriedade a quase metade do seu valor justo posiciona os investidores favoravelmente para a valorização a longo prazo. Com o mercado imobiliário geral na área metropolitana do Porto a mostrar força, esta estratégia de compra e manutenção tem grandes probabilidades de gerar retornos notáveis ao longo do tempo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Uma alta rotatividade de inquilinos pode ser esperada devido a uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, o que pode impactar o fluxo de caixa consistente e a ocupação a longo prazo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 703 453 €
- Capital próprio necessário
- 415 453 €
- Prestação mensal
- 1261 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -696 €
- Preço360 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 100 €
- Imposto do Selo (escritura)2880 €
- Imposto do Selo (crédito)1728 €
- Escritura, registo e banco2364 €
- Obras320 381 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (16/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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