Moradia em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 184 m² em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, à venda por 260 000 €. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, jardim e soalho de madeira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T4 de 184 m², com 0 casas de banho, ano de construção 1951. Localização: freguesia: São Mamede de Infesta e Senhora da Hora · concelho: Matosinhos · distrito: Porto. O imóvel apresenta uma construção única anterior a 1951, permitindo uma restauração criativa enquanto está isento de licença de utilização, aumentando a sua atratividade para investimento.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel: "Preço por m² implausível para a freguesia"; "Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução".
Avaliação
Não avaliado: Preço por m² implausível para a freguesia; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Neste momento, não existe um valor justo ou um parecer sobre o preço pedido para este imóvel. O preço por m² é considerado implausível para a freguesia, e há indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução. Futuras avaliações justas serão estabelecidas utilizando o Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área, ou o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base nas listas atuais.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar cuidadosamente a localização e o estado do imóvel, que tem uma classificação de 18 em 100. O preço pedido de 260 000 € reflete um "Preço por m² implausível para a freguesia" e vem com "Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução", indicando potenciais desafios na obtenção de um resultado positivo.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos apresentam ambas uma pontuação de 50/100, indicando uma perspetiva fraca para a geração de rendimento fiável a partir do imóvel com base nas condições económicas atuais e na fiabilidade dos inquilinos. Risco de qualidade dos dados Apesar do check de qualidade de dados ter sido aprovado, existem preocupações uma vez que os achados sugerem que podem existir questões que necessitam de clarificação, especificamente em relação à licença de ocupação. Risco de ausência de avaliação Não está apresentado valor justo para este imóvel: "Preço por m² implausível para a freguesia"; "Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução."
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Inicie sessão para ver a lista de constatações de qualidade dos dados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 448 751 €
- Capital próprio necessário
- 240 751 €
- Prestação mensal
- 877 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -478 €
- Preço260 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8806 €
- Imposto do Selo (escritura)2080 €
- Imposto do Selo (crédito)1248 €
- Escritura, registo e banco2124 €
- Obras174 493 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, Porto
Moradia | 5 qts | 4 wc | 183 m² | Construído 1988
São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, Porto
Moradia | 3 qts | 2 wc | 196 m² | Construído 1937
Custóias, Leça do Balio e Guifões, Matosinhos, Porto
Moradia | 3 qts | 2 wc | 190 m² | Construído 1951
São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, Porto
Moradia | 3 qts | 1 wc | 86 m² | Construído 1977
Custóias, Leça do Balio e Guifões, Matosinhos, Porto
Moradia | 3 qts | 1 wc | 337 m²
Custóias, Leça do Balio e Guifões, Matosinhos, Porto
Moradia | 4 qts | 3 wc | 95 m²
Moradia em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora
260 000 €
4 quartos · 184 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço por m² implausível para a freguesia · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito