Moradia em São João das Lampas e Terrugem
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Moradia T5 com 243 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra, à venda por 550 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 621 960 €, em linha com o preço pedido. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vigas à vista e jardim.
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Visão geral
Moradia T5 com 1 casas de banho de 243 m², certificado energético E. Localizado freguesia de São João das Lampas e Terrugem, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. A propriedade possui uma marquise com abundante luz natural e inclui vários anexos, oferecendo opções versáteis para renovação ou expansão.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €550,000 está €71,960 ou 11,6% abaixo do valor justo de €621,960. Esta propriedade pode ser considerada ao preço justo nas condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €621,960 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €550,000 situa-se €71,960 (11.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €550,000 face à base da zona de São João das Lampas e Terrugem, Sintra, Lisbon de €662,262 (€2,725/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 38/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €662,262, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €621,960 (€2,560/m²), uma diferença de €71,960 (11.6%) face ao preço pedido de €550,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São João das Lampas e Terrugem · f46a01 | Imóvel em análise | €550,000 | €2,263 | — | 35 | 69 |
| São João das Lampas e Terrugem · 389b06 | Ativo | €462,000 | €931 | 58.8% | 75 | 70 |
| rua da Pedra d'Oira S / N | Ativo | €658,000 | €2,455 | 8.5% | 70 | 62 |
| estrada do Moinho | Ativo | €980,000 | €2,649 | 17.0% | — | 71 |
| acesso Particular | Ativo | €620,000 | €2,605 | 15.1% | 65 | 69 |
| Mediana | €639,000 | €2,530 | 11.8% | 70 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade a €550,000 apresenta um rendimento bruto de 4.2%, indicando um retorno estável para um investimento de arrendamento de longo prazo. No entanto, a sua avaliação de valor justo de €621,960 sugere que o preço pedido está alinhado com as expectativas atuais do mercado, tornando-a uma opção justa para inquilinos que procuram um estilo de vida suburbanos perto de Lisboa. Arrendamento familiar Dado o seu espaço de 5 quartos, esta propriedade pode servir bem como arrendamento familiar, apelando a inquilinos que priorizam espaço e vida suburbana. A classificação do bairro de 69/100 apoia ainda mais esta estratégia, pois indica um ambiente familiar, enquanto o preço justo da propriedade reflete a natureza competitiva de casas semelhantes na área. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção é atraente devido à sua proximidade a Lisboa e ao potencial de valorização a longo prazo. No entanto, com um preço de €550,000 e um valor justo de €621,960, está posicionada de forma competitiva, tornando-a um ativo razoável a considerar para um futuro crescimento de mercado sem implicar um desconto no preço de compra.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade do inquilino de 65/100, há um risco significativo de taxas de rotatividade mais altas que podem afetar a receita de aluguer e os custos de gestão do imóvel.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 592 740 €
- Capital próprio necessário
- 152 740 €
- Prestação mensal
- 2050 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,3 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -1423 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 33%).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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