Edifício de uso misto em Casais e Alviobeira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Edifício de uso misto T0 com 1937 m² em Casais e Alviobeira, Tomar, à venda por 330 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 184 775 €, 30,6% abaixo do preço pedido.
Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 1937 m², construído em 1980, certificado energético G. Localizado freguesia de Casais e Alviobeira, concelho de Tomar, distrito de Santarém. Características Principais: As amplas áreas exteriores da propriedade incluem terrenos produtivos adequados para diversas atividades agrícolas, juntamente com um furo que fornece água abundante para irrigação e consumo humano durante todo o ano.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €330,000 está bem acima do valor justo de €184,775, representando um excesso de €145,225 (44.0%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada com base nas condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €184,775 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €330,000 situa-se €145,225 (44.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €330,000 face à base da zona de Casais e Alviobeira, Tomar, Santarém de €2,717,611 (€1,403/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 16/100 (Condição 10 · Materiais 20 · Dimensões das divisões 30). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 45/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 40 · Económico 40 · Qualidade dos inquilinos 50). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
Casais e Alviobeira, Tomar, Santarém
Base da zona €2,717,611 + condição -€1,800,805 + localização -€40,522 = valor justo estimado de €184,775 (€95/m²), uma diferença de €145,225 (44.0%) face ao preço pedido de €330,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Casais e Alviobeira · a3120e | Imóvel em análise | €330,000 | €170 | — | — | 45 |
| Tomar (São João Baptista) e Santa Maria dos Olivais · c1f211 | Ativo | €200,000 | €1,852 | 987.0% | 20 | 48 |
| Tomar (São João Baptista) e Santa Maria dos Olivais · c1f214 | Ativo | €390,000 | €315 | 84.9% | 55 | 55 |
| rua do Parque Infantil, 5 | Ativo | €625,000 | €834 | 389.8% | 58 | 51 |
| Tomar (São João Baptista) e Santa Maria dos Olivais · c1f1fe | Ativo | €239,000 | €1,593 | 835.2% | 55 | 49 |
| Mediana | €314,500 | €1,214 | 612.3% | 55 | 50 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O preço de listagem da propriedade de €330,000 excede significativamente a estimativa do valor justo de €184,775, sugerindo que está sobrevalorizada para potencial de arrendamento a longo prazo. Tendo em conta a classificação de condição de 16/100 e uma pontuação de vizinhança de 45/100, é improvável que atraia inquilinos de qualidade no mercado atual. Comprar e manter A €330,000, esta propriedade está avaliada em 44,0% acima do seu valor justo, colocando-a em uma posição desfavorável para uma estratégia de comprar e manter. Com um rendimento bruto de 0% e uma pontuação de condição desfavorável, os benefícios a longo prazo não justificam o alto custo de aquisição.
Riscos
Instabilidade Económica e dos Inquilinos A baixa pontuação de estabilidade económica de 40/100, juntamente com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 50/100, indica um risco elevado de fluxo de caixa inconsistente devido a uma possível rotatividade de inquilinos e desafios económicos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 230 725 €
- Capital próprio necessário
- 1 966 725 €
- Prestação mensal
- 1113 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1414 €
- Preço330 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 706 €
- Imposto do Selo (escritura)2640 €
- Imposto do Selo (crédito)1584 €
- Escritura, registo e banco2292 €
- Obras1 880 504 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (50) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (16/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 44.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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