Edifício de uso misto em Tomar (São João Baptista) e Santa Maria dos Olivais
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Edifício de uso misto T0 com 100 m² em Tomar (São João Baptista) e Santa Maria dos Olivais, Tomar, à venda por 250 000 €. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 100 m², certificado energético F. Localizado em praça da República, freguesia de Tomar (São João Baptista) e Santa Maria dos Olivais, concelho de Tomar, distrito de Santarém. Características Notáveis: A propriedade possui uma localização privilegiada no centro histórico, tornando-a um investimento ideal para alugueres de curto prazo com elevado tráfego turístico perto de atrações chave como o Castelo e o Convento de Cristo.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa justa de valor fiável. Portanto, fazer um julgamento informado com base na dinâmica atual do mercado é desafiador.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praça da República | Imóvel em análise | €250,000 | €2,500 | — | 71 | 45 |
| Tomar (São João Baptista) e Santa Maria dos Olivais · 8d9fd5 | Ativo | €475,000 | €3,393 | 35.7% | 75 | 46 |
| rua Sacadura Cabral, 40 | Ativo | €400,000 | €2,778 | 11.1% | — | 55 |
| Tomar (São João Baptista) e Santa Maria dos Olivais · c1f1ff | Ativo | €600,000 | €1,592 | 36.3% | — | 54 |
| rua Infantaria, 15, 30 | Ativo | €475,000 | €3,393 | 35.7% | 73 | 42 |
| Mediana | €475,000 | €3,086 | 23.4% | 74 | 50 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar A localização em Tomar oferece o potencial para arrendamentos familiares estáveis a longo prazo devido à sua predominância de áreas agrícolas e uma infraestrutura urbana inferior. Embora a qualidade dos inquilinos possa variar, a classificação do estado do edifício em 69/100 sugere que pode atender às necessidades de famílias locais que procuram opções de habitação acessíveis. Comprar e manter Investir neste edifício de uso misto está alinhado com uma estratégia de comprar e manter, uma vez que está situado numa área menos competitiva, minimizando o risco de rotatividade numa região predominantemente agrícola. O seu estado atual de 69/100 oferece espaço para melhorias graduais, ao mesmo tempo que beneficia de uma procura consistente por arrendatários a longo prazo em Portugal rural.
Riscos
Risco de Baixa Estabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 30/100 sugere um alto risco de recessões económicas a afetar o valor da propriedade e a procura de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 288 327 €
- Capital próprio necessário
- 88 327 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1081 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras24 922 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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