Moradia T1, 71 m² em Conceição e Cabanas de Tavira, Tavira
Moradia T1 com 71 m² em Conceição e Cabanas de Tavira, Tavira, à venda por 365 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 273 476 €, 20% abaixo do preço pedido. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T1 com 2 casas de banho de 71 m², construído em 2023. Localizado freguesia de Conceição e Cabanas de Tavira, concelho de Tavira, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade inclui uma área de estar em plano aberto iluminada com uma moderna escada com iluminação LED e vidro espelhado para privacidade, mantendo ampla luz natural.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €365,000 está significativamente acima do valor justo de €273,476, resultando em um status de sobrevalorizada em €91,524 (25.1%). Isso indica uma discrepância substancial entre as expectativas do mercado e a listagem.
Avaliação
Valor justo estimado em €273,476 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €365,000 situa-se €91,524 (25.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €365,000 face à base da zona de Conceição e Cabanas de Tavira, Tavira, Faro de €224,999 (€3,169/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 80/100 (Condição 78 · Materiais 82 · Dimensões das divisões 79). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 60/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 60 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Conceição e Cabanas de Tavira, Tavira, Faro
Base da zona €224,999 + condição +€5,880 + localização +€10,292 = valor justo estimado de €273,476 (€3,852/m²), uma diferença de €91,524 (25.1%) face ao preço pedido de €365,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Conceição e Cabanas de Tavira · 2620f9 | Imóvel em análise | €365,000 | €5,141 | — | 78 | 60 |
| Santa Luzia · f35f9b | Ativo | €295,000 | €4,214 | 18.0% | 73 | 67 |
| Conceição e Cabanas de Tavira · 0237df | Ativo | €430,000 | €4,943 | 3.9% | 78 | 63 |
| Vila Nova de Cacela · 001578 | Ativo | €360,000 | €3,711 | 27.8% | 68 | 63 |
| Santa Luzia · f35f0b | Ativo | €295,000 | €4,214 | 18.0% | 75 | 63 |
| Mediana | €327,500 | €4,214 | 18.0% | 74 | 63 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias de curto prazo A casa de 1 quarto em Conceição e Cabanas de Tavira está sobrevalorizada a €365,000, excedendo o valor justo de €273,476 em 25,1%. Dada a falta de rendimento bruto e a classificação moderada do bairro de 60/100, pode não atrair efetivamente inquilinos de férias de curto prazo. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção não é aconselhável devido ao seu estado de sobrevalorização de €365,000 em comparação com o valor justo de €273,476, resultando numa diferença de 25,1%. O rendimento bruto estagnado de 0% sugere que o potencial de valorização a longo prazo pode ser limitado neste mercado. Arrendamento familiar Esta propriedade, avaliada em €365,000, está acima do seu valor justo de €273,476 em 25,1%, tornando-a uma opção pouco atraente para arrendamento familiar. Com uma classificação de bairro de apenas 60/100 e a falta de rendimento bruto, pode dissuadir famílias de considerar esta unidade como sua casa.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica da propriedade de 50/100 indica um risco significativo de recessões económicas locais que afetam a procura de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 391 843 €
- Capital próprio necessário
- 99 843 €
- Prestação mensal
- 1231 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1512 €
- Preço365 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 500 €
- Imposto do Selo (escritura)2920 €
- Imposto do Selo (crédito)1752 €
- Escritura, registo e banco2376 €
- Obras3295 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 25.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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