Estúdio T4 com 78 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 235 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 289 771 €, 30,4% acima do preço pedido. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e soalho de madeira.
Estúdio T4 com 1 casas de banho de 78 m², construído em 1984, certificado energético C. Localizado freguesia de São Gonçalo de Lagos, concelho de Lagos, distrito de Faro. Característica Notável: O apartamento inclui uma despensa, melhorando as opções de armazenamento e funcionalidade para uma vida moderna em um espaço bem mantido perto de serviços essenciais.
The valuation. O preço pedido de €235,000 está €54,771 abaixo do valor justo de €289,771, indicando que a propriedade está subvalorizada em 23,3%, tornando esta uma oportunidade atractiva para potenciais compradores. Buy-to-flip angle. Com renovações cuidadosas, esta propriedade poderia ser revendida com um aumento significativo, atraindo tanto compradores de primeira viagem como investidores no crescente mercado do Algarve. Buy-to-let angle. A renda mensal estimada de €960 proporciona um rendimento bruto de 4,9%, posicionando a propriedade bem para um fluxo de caixa estável a longo prazo na popular região turística de São Gonçalo de Lagos.
Valor justo estimado em €289,771 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €235,000 situa-se €54,771 (23.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €235,000 face à base da zona de São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro de €306,150 (€3,925/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 71/100 (Condição 72 · Materiais 70 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 71/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro
Base da zona €306,150 + condição -€5,484 + localização +€22,880 = valor justo estimado de €289,771 (€3,715/m²), uma diferença de €54,771 (23.3%) face ao preço pedido de €235,000.
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Gonçalo de Lagos · 4a7d6a | Imóvel em análise | €235,000 | €3,013 | — | 72 | 71 |
| praça da Paz | Ativo | €315,000 | €2,944 | 2.3% | 70 | 70 |
| São Gonçalo de Lagos · f3606a | Ativo | €395,000 | €3,160 | 4.9% | 70 | 70 |
| rua General Humberto Delgado | Ativo | €395,000 | €3,160 | 4.9% | 68 | 67 |
| São Gonçalo de Lagos · 96c473 | Ativo | €285,000 | €2,740 | 9.0% | 54 | 72 |
| Mediana | €355,000 | €3,052 | 1.3% | 69 | 70 |
Arrendamento a longo prazo A propriedade em São Gonçalo de Lagos está subvalorizada em 23,3% em relação ao seu valor justo de €289.771, apresentando uma oportunidade atraente para gerar uma renda estável de arrendamentos numa região turística sazonal. Com um rendimento bruto de 4,9% e uma classificação de condição de 71/100, a propriedade está bem posicionada para atrair inquilinos a longo prazo que procuram acomodações de qualidade. Arrendamento de férias a curto prazo Com forte demanda turística na região do Algarve costeiro, esta propriedade representa um investimento apelativo para oportunidades de arrendamento de férias, sendo subvalorizada em €54.771 com base nas avaliações de valor justo. A combinação de um rendimento favorável e uma localização atraente torna-a ideal para capitalizar sobre o mercado turístico em expansão, embora a natureza sazonal da economia deva ser considerada. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção pode render retornos significativos, considerando que o seu preço atual de listagem é 23,3% inferior ao seu valor justo, indicando uma potencial apreciação ao longo do tempo. A sua condição e classificações de vizinhança sugerem que, com uma gestão de propriedade eficaz, pode manter um status desejável dentro do mercado. Não ideal para A propriedade não é adequada para alojamento de estudantes, investimentos no mercado de luxo ou investimentos industriais devido às suas características e localização, que se encaixam mais nos mercados residenciais e de férias. Esses fatores sugerem que os investidores devem concentrar-se em segmentos que se alinhem com os pontos fortes da propriedade e as dinâmicas de demanda local.
Vulnerabilidade Económica A classificação de estabilidade económica de 55 indica um risco potencial devido a condições económicas flutuantes que podem impactar a receita de aluguer.
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
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