Apartamento T4, 107 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos

Visão geral

Apartamento T4 com 1 casas de banho de 107 m², construído em 1978, certificado energético C. Localizado em praça da Paz, freguesia de São Gonçalo de Lagos, concelho de Lagos, distrito de Faro. Características: Este apartamento de localização central possui uma varanda fechada envidraçada integrada na cozinha e inclui janelas de vidro duplo para melhor isolamento térmico e acústico.

Resumo financeiro

The valuation. O imóvel está à venda por €315,000, o que está €77,167 (24,5%) abaixo do seu valor justo de €392,167. Isto representa uma oportunidade para potencial apreciação. Buy-to-flip angle. Adquirir o apartamento a este preço permite uma estratégia de revenda após renovação, capitalizando a procura neste mercado desejável do Algarve. Buy-to-let angle. Dada a atratividade da localização para turistas, uma estratégia de aluguer de férias a curto prazo poderia gerar retornos de aluguer fortes, apesar do rendimento bruto atual ser de 0% devido à ausência de acordos de aluguer existentes.

Avaliação

Valor justo estimado em €392,167 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €315,000 situa-se €77,167 (24.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Short-term vacation rental Esta propriedade apresenta uma oportunidade atraente para aluguel de curto prazo, dada a sua localização no Algarve, um destino popular para turistas. O potencial para uma forte receita de aluguel é apoiado pela avaliação do valor justo, indicando uma diferença substancial de 24,5% em relação ao preço de listagem. Buy-and-hold Os investidores que procuram estratégias de buy-and-hold podem beneficiar-se da posição desta propriedade em um bairro desejável, que tem uma pontuação sólida de 70/100. Com um valor justo significativamente mais alto do que o preço de listagem, há espaço para valorização a longo prazo. Long-term rental O apartamento está bem posicionado para aluguel de longo prazo, dado a pontuação favorável do bairro de 70/100, sugerindo boa qualidade do inquilino. O preço atual reflete um ponto de entrada estratégico para proprietários que podem beneficiar-se da demanda de aluguel nesta região próspera. Not ideal for student housing Esta propriedade não é adequada para alojamento estudantil, devido à sua proximidade de infraestrutura acadêmica reduzida, refletida nas pontuações mais baixas do bairro. Além disso, a falta de amenidades voltadas para estudantes limita sua atratividade neste setor. Not ideal for luxury market Dada a classificação da propriedade de 68/100, pode não atender às expectativas do mercado de luxo, que normalmente exige acabamentos e características de alta qualidade. Assim, não se alinha com o potencial de renda tipicamente associado a aluguéis de alto padrão. Not ideal for industrial investment O foco do apartamento na habitação residencial torna-o uma escolha inadequada para estratégias de investimento industrial, uma vez que a propriedade carece da infraestrutura necessária para tal propósito. Os investidores devem considerar outras opções que se alinhem melhor com os critérios de investimento industrial nesta região.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 60 indica uma susceptibilidade potencial a flutuações de mercado, o que pode afectar a receita de aluguer e o valor da propriedade.

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Comunidade

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