Casa de campo em Galegos
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Casa de campo T6 com 778 m² em Galegos, Penafiel, à venda por 997 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 175 315 €, 21,7% acima do preço pedido.
Visão geral
country_house T6 com 3 casas de banho de 778 m², construído em 1996, certificado energético E. Localizado em rua de Fafiães, freguesia de Galegos, concelho de Penafiel, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui uma adega e um tradicional fogão a lenha na cozinha, aumentando o seu charme rústico e funcionalidade para entretenimento. Amenidades Únicas: Um lote de 7305 m² com irrigação automática para os amplos jardins e pomar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €997,500 está abaixo do valor justo de €1,175,315, apresentando uma vantagem potencial de €177,815 (17,8%). Veredicto: subvalorizada. Buy-to-flip angle. A propriedade poderia ser alvo de uma estratégia de revenda, visando renovar e vender a um preço superior, capitalizando sobre o design apelativo e os materiais de qualidade. Buy-to-let angle. Com foco em arrendamentos de longa duração, esta propriedade tem potencial para arrendamentos familiares na região suburbana do Grande Porto, aumentando a geração de receita apesar do rendimento bruto atual de 0%.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,175,315 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €997,500 situa-se €177,815 (17.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €997,500 face à base da zona de rua de Fafiães de €1,244,800 (€1,600/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 79/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 60/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 60 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 55). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua de Fafiães
Base da zona €1,244,800 + condição +€42,547 + localização +€43,568 = valor justo estimado de €1,175,315 (€1,511/m²), uma diferença de €177,815 (17.8%) face ao preço pedido de €997,500.
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Galegos, com um valor justo de €1.175.315 e um preço listado de €997.500, oferece uma oportunidade atraente para investidores em arrendamento de longo prazo, apresentando uma diferença de 17,8% em relação ao valor justo. Com uma pontuação geral de condição de 79/100, a propriedade é provavelmente atractiva para inquilinos de qualidade na região suburbana do Grande Porto. Comprar e manter Esta casa de campo de 6 quartos está posicionada para valorização, uma vez que seu preço atual de €997.500 está substancialmente abaixo do valor justo de €1.175.315, refletindo uma opção estratégica de comprar e manter. A pontuação de condição da propriedade de 79/100 indica que está em boas condições, garantindo um investimento sólido para o futuro. Arrendamento familiar Dada a sua dimensão e preço favorável em comparação com seu valor de mercado justo, esta propriedade é ideal para um arrendamento familiar, aproveitando o estilo de vida suburbano em Galegos. A boa condição da casa (79/100) irá atrair famílias que procuram um ambiente de vida de qualidade numa vizinhança segura. Não ideal para: Mercado de luxo, Alojamento para estudantes, Arrendamento de férias a curto prazo
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 70 sugere um risco moderado, enquanto a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 55 indica um potencial para alta rotatividade, o que pode impactar a renda do aluguel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 134 185 €
- Capital próprio necessário
- 336 185 €
- Prestação mensal
- 3364 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4133 €
- Preço997 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões59 850 €
- Imposto do Selo (escritura)7980 €
- Imposto do Selo (crédito)4788 €
- Escritura, registo e banco3894 €
- Obras60 173 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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