Casa de campo T5, 393 m² em Abragão, Penafiel
Casa de campo T5 com 393 m² em Abragão, Penafiel, à venda por 1 000 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 605 063 €, 28,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
country_house T5 com 3 casas de banho de 393 m², certificado energético F. Localizado em rua da Murta, freguesia de Abragão, concelho de Penafiel, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade dispõe de uma piscina privada e de acesso exclusivo a uma praia fluvial no rio Tâmega, criando um retiro único para relaxamento e atividades de lazer.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,000,000 está significativamente acima do valor justo de €605,063, resultando numa discrepância de €394,937 (39,5%). Esta propriedade está acima do valor justo com base na avaliação atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €605,063 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,000,000 situa-se €394,937 (39.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,000,000 face à base da zona de rua da Murta de €730,194 (€1,858/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 76 · Materiais 81 · Dimensões das divisões 79). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 66/100 (Mercado habitacional 65 · Serviços 62 · Económico 68 · Qualidade dos inquilinos 68). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua da Murta
Base da zona €730,194 + condição +€19,650 + localização +€35,213 = valor justo estimado de €605,063 (€1,540/m²), uma diferença de €394,937 (39.5%) face ao preço pedido de €1,000,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Murta | Imóvel em análise | €1,000,000 | €2,545 | — | 76 | 66 |
| Cristelos, Boim e Ordem · 90da2f | Ativo | €2,800,000 | €8,974 | 252.7% | 76 | 60 |
| avenida de Lagoas | Ativo | €475,000 | €1,627 | 36.1% | — | 71 |
| Irivo · 49b65c | Ativo | €385,000 | €2,962 | 16.4% | 68 | 59 |
| Eja · 02373a | Ativo | €340,000 | €2,073 | 18.5% | 58 | 59 |
| Mediana | €430,000 | €2,518 | 1.1% | 68 | 60 |
Tese de investimento
Alojamento de longo prazo A propriedade em Abragão está sobrevalorizada, tornando-a uma opção pouco atraente para alojamento de longo prazo, uma vez que não oferece rendimento algum ao preço atual. Com um valor justo de €605,063 em comparação com um preço de venda de €1,000,000, os investidores podem achar difícil justificar o investimento para retornos de aluguer consistentes. Alojamento familiar Apesar do tamanho considerável da propriedade, a significativa diferença entre o preço de venda e o valor justo indica que está sobrevalorizada para fins de alojamento familiar. Famílias em busca de habitação a longo prazo provavelmente procurarão alternativas com preços mais competitivos, uma vez que a propriedade não oferece valor adequado para o seu custo. Renovação com valor acrescentado Embora a renovação possa melhorar a classificação de condição da propriedade e a sua atratividade, o elevado investimento inicial de €1,000,000 em relação a um valor justo de €605,063 torna-a sobrevalorizada para uma estratégia de renovação com valor acrescentado. Os potenciais retornos seriam insuficientes para compensar o preço de compra elevado, tornando-o um investimento arriscado. Não ideal para A propriedade não é claramente adequada para o mercado de luxo devido à sua precificação e condição, deixando os investidores em busca de características de alto padrão insatisfeitos. Da mesma forma, os fatores que influenciam sua comercialização—rendimento zero, classificações de vizinhança e preços—excluem sua viabilidade para alojamento de estudantes e oportunidades de aluguer de curto prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade econômica de 68/100, juntamente com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 68/100, sugere potenciais desafios na retenção de inquilinos, aumentando o risco de vagas e custos de rotatividade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 109 123 €
- Capital próprio necessário
- 309 123 €
- Prestação mensal
- 3360 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4130 €
- Preço1 000 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões60 000 €
- Imposto do Selo (escritura)8000 €
- Imposto do Selo (crédito)4800 €
- Escritura, registo e banco3900 €
- Obras32 423 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (68) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 39.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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