Casa de campo em Termas de São Vicente
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Casa de campo T6 com 504 m² em Termas de São Vicente, Penafiel, à venda por 1 185 000 €. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
country_house T6 com 10 casas de banho de 504 m², construído em 2025, certificado energético A+. Localizado freguesia de Termas de São Vicente, concelho de Penafiel, distrito de Porto. Característica Única: Esta propriedade inclui uma licença para exploração turística imediata, maximizando seu potencial de geração de rendimento na popular área das Termas de São Vicente.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa confiável do valor justo. Portanto, é difícil avaliar com precisão a dinâmica do mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Termas de São Vicente · 4a4543 | Imóvel em análise | €1,185,000 | €2,351 | — | 85 | 71 |
| Valpedre · bf27c2 | Ativo | €370,000 | €2,011 | 14.5% | 75 | 65 |
| Termas de São Vicente · de0ba9 | Ativo | €420,000 | €1,037 | 55.9% | — | 63 |
| Cabeça Santa · 4ba481 | Ativo | €264,900 | €1,879 | 20.1% | 70 | 64 |
| Rio de Moinhos · 937577 | Ativo | €225,000 | €2,586 | 10.0% | 72 | 62 |
| Mediana | €317,450 | €1,945 | 17.3% | 72 | 64 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está bem posicionada para o potencial de arrendamento de longo prazo devido ao seu layout espaçoso e à proximidade com o Porto, que deve atrair inquilinos estáveis à procura de uma vida suburban. Com uma classificação sólida de condição de 85/100 e um bairro seguro, pode proporcionar uma fonte de rendimento fiável ao longo do tempo. Compra e retenção Investir nesta casa de 6 quartos permite um potencial de valorização constante, especialmente à medida que a demanda por propriedades suburbanas perto do Porto continua a crescer. A condição e a pontuação do bairro atraentes oferecem uma ótima base para o crescimento futuro do valor da propriedade. Arrendamento familiar O design espaçoso e o ambiente amigável para famílias tornam esta propriedade uma escolha prática para arrendamentos familiares, atendendo àqueles que valorizam espaço e segurança. O seu ambiente suburbano e a proximidade com as comodidades aumentam o seu apelo para inquilinos familiares de longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, existe um risco potencial de taxas de rotatividade mais elevadas, afetando a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 293 387 €
- Capital próprio necessário
- 345 387 €
- Prestação mensal
- 3997 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4975 €
- Preço1 185 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões88 875 €
- Imposto do Selo (escritura)9480 €
- Imposto do Selo (crédito)5688 €
- Escritura, registo e banco4344 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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