Casa de campo em Abragão
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Casa de campo T5 com 393 m² em Abragão, Penafiel, à venda por 995 000 €. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim, rio e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Imóvel T5 de 393 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1937, classe energética F. Localização: rua Murta · freguesia: Abragão · concelho: Penafiel · distrito: Porto. O imóvel dispõe de uma praia fluvial privada com cais próprio no Tâmega, além de piscina e jardins de inspiração mediterrânica.
Resumo financeiro
O valor justo é 364 000 € e o preço pedido é 995 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é dado qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 298 603 €peso 57%272 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 559 476 €peso 43%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −19 631 €−4,8%a partir de 410 909 €
- Margens de prudência
- −27 641 €−7,1%a partir de 391 278 €
- Valor justo
- 363 637 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 423 326 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados relativos a 272 transações em Penafiel nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. É aplicada uma leitura conservadora da área, resultando num valor justo de 364 000 €. A confiança é baixa; o preço pedido é 995 000 €. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo deste imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T5, com 393 m², em Abragão, Penafiel, o investidor deverá ponderar separadamente o preço pedido de 995 000 € e o valor justo de 364 000 €, bem como a classificação de 77/100 relativa ao estado e de 50/100 relativa ao bairro. O imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica riscos potenciais para a resiliência económica do imóvel e a continuidade dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 364 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 113 879 €
- Capital próprio necessário
- 317 879 €
- Prestação mensal
- 3356 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4123 €
- Preço995 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões59 700 €
- Imposto do Selo (escritura)7960 €
- Imposto do Selo (crédito)4776 €
- Escritura, registo e banco3888 €
- Obras42 555 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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