Apartamento T3, 89 m² em Benfica, Lisbon
Apartamento T3 com 89 m² em Benfica, Lisbon, à venda por 379 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 393 851 €, 3,8% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 89 m², construído em 1953, certificado energético D. Localizado em estrada de Benfica, 716, freguesia de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. O apartamento dispõe de uma encantadora varanda aberta com vista para o Rio Tejo, aumentando tanto a luz natural como as vistas cénicas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €379,900 está posicionado a €13,951, ou 3.7%, abaixo do valor justo, indicando que a propriedade está subvalorizada em relação ao seu valor de mercado de €393,851.
Avaliação
Valor justo estimado em €393,851 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €379,900 situa-se €13,951 (3.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €379,900 face à base da zona de estrada de Benfica, 716 de €421,860 (€4,740/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 86/100 (Condição 80 · Materiais 88 · Dimensões das divisões 85). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 70 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
estrada de Benfica, 716
Base da zona €421,860 + condição +€11,125 + localização +€32,244 = valor justo estimado de €393,851 (€4,425/m²), uma diferença de €13,951 (3.7%) face ao preço pedido de €379,900.
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta uma sólida oportunidade para arrendamento de longo prazo, dado o seu estado de subvalorizada, com um valor justo de €393,851 em comparação com o preço de listagem de €379,900. Com um rendimento bruto de 4.1%, este investimento é atraente para um fluxo de caixa consistente em um bairro adequado para famílias. Arrendamento para famílias Este apartamento de 3 quartos em Benfica oferece uma opção convincente para arrendamento para famílias, apoiado pela sua boa classificação de condição de 86/100 e acesso a boas escolas. O seu preço de listagem é 3,7% inferior ao valor justo, tornando-o apelativo para famílias que procuram acomodações de qualidade em um ambiente suburbano. Compra e manutenção A estratégia de compra e manutenção é bem adequada para esta propriedade, pois está atualmente subvalorizada, com um rendimento respeitável e uma indicação de valor justo que sugere potencial de valorização a longo prazo. Investir neste apartamento permite um retorno estável enquanto se capitaliza sobre o crescimento do mercado suburbano de Lisboa, tornando-o uma adição prudente a qualquer carteira.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Existe um risco potencial de rotatividade de inquilinos afetar o fluxo de caixa, uma vez que tanto a pontuação de estabilidade económica como a estabilidade de inquilinos estão a 75/100, indicando uma estabilidade moderada, mas não uma segurança robusta.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 404 867 €
- Capital próprio necessário
- 100 947 €
- Prestação mensal
- 1281 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -532 €
- Preço379 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 692 €
- Imposto do Selo (escritura)3039 €
- Imposto do Selo (crédito)1824 €
- Escritura, registo e banco2412 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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