Edifício de uso misto em Alcântara
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Edifício de uso misto T0 com 403 m² em Alcântara, Lisbon, à venda por 1 400 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 305 190 €, 6,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 403 m², construído em 1940, certificado energético A. Localizado em rua Aliança Operária, 34, freguesia de Alcântara, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. A propriedade inclui um projeto aprovado para um andar adicional, permitindo a criação de 8 novos apartamentos com jardins, numa zona de investimento em rápida transformação.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,400,000 está €94,810 (6.8%) acima do valor justo de €1,305,190, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Este desalinhamento sugere cautela para investidores potenciais.
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este imóvel está sobrevalorizado a €1,400,000 em comparação com o seu valor justo de €1,305,190, criando uma diferença de 6.8% que diminui a sua atratividade para oportunidades de arrendamento a longo prazo. O rendimento bruto zero sugere que, embora a localização tenha potencial, o preço atual limita a rentabilidade num mercado habitacional competitivo. Compra e manutenção Com um preço de listagem de €1,400,000 e um valor justo de €1,305,190, este imóvel está sobrevalorizado em 6.8%, o que levanta preocupações sobre a futura valorização. A estratégia de investimento é menos apelativa, uma vez que o rendimento bruto zero indica que não há retornos imediatos, tornando o desempenho financeiro incerto. Arrendamento familiar A €1,400,000, este imóvel excede o seu valor justo de €1,305,190 em 6.8%, indicando que está sobrevalorizado no mercado de arrendamento familiar. A falta de rendimento bruto complica ainda mais este investimento, uma vez que as famílias podem hesitar em ocupar um imóvel com um custo inicial tão elevado em relação ao seu potencial de arrendamento.
Riscos
Risco de recessão económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 80/100, a propriedade pode ser vulnerável a flutuações no mercado, o que pode impactar a receita de aluguer e os valores da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 971 080 €
- Capital próprio necessário
- 851 080 €
- Prestação mensal
- 4722 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5981 €
- Preço1 400 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões105 000 €
- Imposto do Selo (escritura)11 200 €
- Imposto do Selo (crédito)6720 €
- Escritura, registo e banco4860 €
- Obras443 300 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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