Edifício de uso misto em Belém
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Edifício de uso misto T0 com 165 m² em Belém, Lisbon, à venda por 1 000 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 518 789 €, 32,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
mix_use_building T0 com 3 casas de banho de 165 m². Localizado em rua Vieira Portuense, freguesia de Belém, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um projeto de reabilitação aprovado para a transformação em três unidades autónomas, aumentando o seu potencial de rendimento numa área de elevada procura perto de atrações principais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,000,000 excede o valor justo em €481,211, representando uma sobrevalorização de 48.1%. Esta propriedade é, portanto, considerada acima do valor justo.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Vieira Portuense | Imóvel em análise | €1,000,000 | €6,061 | — | — | 74 |
| Caparica e Trafaria · 52301e | Ativo | €2,600,000 | €4,127 | 31.9% | 85 | 72 |
| rua Duarte de Almeida, 2 | Ativo | €1,075,000 | €3,479 | 42.6% | 70 | 73 |
| Ajuda · c1f20f | Ativo | €685,000 | €2,878 | 52.5% | 68 | 79 |
| Estrela · 8d9f5e | Ativo | €750,000 | €2,757 | 54.5% | 80 | 81 |
| Mediana | €912,500 | €3,179 | 47.6% | 75 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O imóvel ao preço de €1.000.000 está significativamente sobrevalorizado, com um valor justo de apenas €518.789, indicando uma diferença de 48,1%. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de condição de 0/100, este investimento carece de rentabilidade imediata e pode ter dificuldades em atrair inquilinos de longo prazo numa área suburbana da Grande Lisboa. Arrendamento para famílias Este edifício de uso misto com 0 quartos é listado a €1.000.000, o que é 48,1% acima do seu valor justo de €518.789, tornando-o uma opção pouco atrativa para arrendamentos familiares. Considerando a má condição da propriedade e a falta de comodidades, pode não atender às exigências das famílias na vizinhança suburbana. Comprar e manter Como a propriedade é avaliada em €1.000.000, o que excede em grande parte o seu valor justo de €518.789 em 48,1%, representa uma má estratégia de compra e manutenção. Com um rendimento de 0% e uma classificação de condição desfavorável, o potencial de valorização a longo prazo nesta área suburbana da grande Lisboa parece limitado.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com um índice de estabilidade dos inquilinos de 70/100, existe uma possibilidade significativa de maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 258 200 €
- Capital próprio necessário
- 458 200 €
- Prestação mensal
- 3373 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4184 €
- Preço1 000 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões60 000 €
- Imposto do Selo (escritura)8000 €
- Imposto do Selo (crédito)4800 €
- Escritura, registo e banco3900 €
- Obras181 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 48.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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