Edifício de uso misto, 403 m² em Alcântara, Lisbon
Edifício de uso misto com 403 m² em Alcântara, Lisbon, à venda por 1 400 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 286 146 €, 7,5% abaixo do preço pedido.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 403 m², construído em 1940, certificado energético A. Localizado em rua Aliança Operária, 34, freguesia de Alcântara, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este projeto aprovado inclui 4 apartamentos com jardins privados, aumentando o espaço exterior e atraindo potenciais inquilinos numa paisagem urbana em transformação.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,400,000 está €113,854 (8.1%) acima do valor justo calculado de €1,286,146, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere uma consideração cautelosa do investimento, dada a elevação do preço.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Aliança Operária, 34 | Imóvel em análise | €1,400,000 | €3,474 | — | — | 77 |
| Estrela · a31261 | Ativo | €3,500,000 | €4,167 | 19.9% | — | 82 |
| Estrela · 52303f | Ativo | €749,000 | €1,827 | 47.4% | — | 80 |
| Alcântara · c1f235 | Ativo | €1,490,000 | €2,547 | 26.7% | — | 80 |
| Ajuda · 8d9f56 | Ativo | €760,000 | €3,089 | 11.1% | — | 77 |
| Mediana | €1,125,000 | €2,818 | 18.9% | — | 80 |
Tese de investimento
Arrendamento de longa duração A propriedade está sobrevalorizada em 8,1%, com um valor justo de €1,286,146 em comparação com o preço pedido de €1,400,000. Um rendimento bruto de 0% indica a falta de potencial de fluxo de caixa, tornando-a uma opção menos atraente para investimento em arrendamento de longa duração no mercado atual. Arrendamento familiar Dado o preço elevado acima do valor justo da propriedade e a ausência de geração de fluxo de caixa, não apresenta um argumento convincente para arrendamento familiar. Embora o bairro tenha uma boa pontuação de 77 para qualidade dos inquilinos, a valorização da propriedade limita a sua viabilidade para locatários orientados para a família. Comprar e manter Como investimento, a propriedade está sobrevalorizada e não gera rendimento, o que prejudica seu potencial como estratégia de comprar e manter. As condições estáveis no subúrbio podem ser atraentes, mas o preço elevado em relação ao seu valor justo diminui os retornos do investimento a longo prazo.
Riscos
Risco moderado de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, existe uma probabilidade significativa de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados ao longo do tempo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 971 080 €
- Capital próprio necessário
- 851 080 €
- Prestação mensal
- 4722 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5981 €
- Preço1 400 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões105 000 €
- Imposto do Selo (escritura)11 200 €
- Imposto do Selo (crédito)6720 €
- Escritura, registo e banco4860 €
- Obras443 300 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 8.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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