Edifício de uso misto em Ajuda
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Edifício de uso misto T0 com 344 m² em Ajuda, Lisbon, à venda por 1 400 000 €. Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda e elevador.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 344 m², construído em 1988, certificado energético D. Localizado freguesia de Ajuda, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O edifício possui um projeto aprovado para um condomínio privado com piscina, localizado na área altamente desejável de Ajuda, em Lisboa.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ajuda · a06c5d | Imóvel em análise | €1,400,000 | €4,070 | — | — | 81 |
| rua Francisco Rodrigues Lobo | Ativo | €2,950,000 | €2,368 | 41.8% | — | 81 |
| Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · c1f23d | Ativo | €780,000 | €975 | 76.0% | — | 75 |
| avenida da Liberdade | Ativo | €800,000 | €3,463 | 14.9% | 42 | 82 |
| Estrela · 52303f | Ativo | €749,000 | €1,827 | 55.1% | — | 80 |
| Mediana | €790,000 | €2,098 | 48.5% | 42 | 81 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece potencial para uma renda estável de arrendamento a longo prazo, dada a sua localização vantajosa numa área suburbana em crescimento de Lisboa. Com uma conectividade forte e uma elevada pontuação de qualidade de vizinhança de 81/100, atrai inquilinos fiáveis que procuram uma vida conveniente. Compra e retenção Manter esta propriedade pode gerar uma valorização significativa ao longo do tempo devido ao desenvolvimento e urbanização em curso à volta de Ajuda, que aumenta a sua desejabilidade global. As boas perspetivas económicas da vizinhança e as amenidades suportam uma tese de investimento sólida a longo prazo. Arrendamento de férias a curto prazo A proximidade da propriedade a atrações chave em Lisboa torna-a adequada para arrendamentos de férias a curto prazo, apelando a turistas que procuram estadias únicas numa área emergente. No entanto, as condições atuais podem limitar a rentabilidade imediata até que melhorias sejam feitas para atrair taxas de ocupação mais altas e melhorar a experiência dos hóspedes.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos O índice de estabilidade dos inquilinos de 70/100 sugere uma potencial volatilidade na ocupação, o que pode levar a custos aumentados e à redução de receitas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 906 180 €
- Capital próprio necessário
- 786 180 €
- Prestação mensal
- 4722 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5981 €
- Preço1 400 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões105 000 €
- Imposto do Selo (escritura)11 200 €
- Imposto do Selo (crédito)6720 €
- Escritura, registo e banco4860 €
- Obras378 400 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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