Edifício de uso misto em União das Freguesias do Cartaxo e Vale da Pinta
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Edifício de uso misto T0 com 299 m² em União das Freguesias do Cartaxo e Vale da Pinta, Cartaxo, à venda por 280 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 316 793 €, 15,1% acima do preço pedido.
Visão geral
mix_use_building T0 com 2 casas de banho de 299 m², construído em 2007, certificado energético E. Localizado em rua Luís de Camões S / N, freguesia de União das Freguesias do Cartaxo e Vale da Pinta, concelho de Cartaxo, distrito de Santarém.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €280,000 está aproximadamente €36,793 (13.1%) abaixo do valor justo de €316,793, sugerindo que esta propriedade está atualmente subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €316,793 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €280,000 situa-se €36,793 (13.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €280,000 face à base da zona de rua Luís de Camões S / N de €496,639 (€1,661/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 72 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 48/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 50 · Económico 35 · Qualidade dos inquilinos 60). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
rua Luís de Camões S / N
Base da zona €496,639 + condição +€6,541 + localização -€2,502 = valor justo estimado de €316,793 (€1,060/m²), uma diferença de €36,793 (13.1%) face ao preço pedido de €280,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Luís de Camões S / N | Imóvel em análise | €280,000 | €936 | — | 72 | 48 |
| União das Freguesias da Cidade de Santarém · 523071 | Ativo | €650,000 | €1,747 | 86.6% | 65 | 50 |
| rua Nova de São Paulo, 14 | Ativo | €204,900 | €2,091 | 123.3% | 74 | 58 |
| rua Pedro Canavarro S / N | Ativo | €550,000 | €598 | 36.1% | 38 | 45 |
| Manique do Intendente, Vila Nova de São Pedro e Maçussa · 96c4ff | Ativo | €295,000 | €1,536 | 64.1% | — | 49 |
| Mediana | €422,500 | €1,642 | 75.3% | 65 | 50 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade a €280,000 está atualmente listada a 13.1% abaixo do seu valor justo de €316,793, o que apresenta uma oportunidade atrativa para gerar uma renda estável de arrendamento a longo prazo numa área rural em desenvolvimento. No entanto, o rendimento bruto é de 0%, indicando que sem renovações imediatas ou aquisição de inquilinos, o fluxo de caixa pode ser limitado a curto prazo. Renovação com valor acrescentado Com uma classificação de condição de 76/100, existe potencial para renovações que podem aumentar o apelo da propriedade, potencialmente aumentando tanto a renda de arrendamento quanto o valor da propriedade. Dada a listagem atual da propriedade abaixo do valor justo, melhorias estratégicas poderiam criar retornos significativos no futuro à medida que o mercado rural evolui.
Riscos
Risco de Baixa Estabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 35/100 indica uma alta probabilidade de flutuações económicas que podem comprometer a retenção de inquilinos a longo prazo e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 329 879 €
- Capital próprio necessário
- 105 879 €
- Prestação mensal
- 944 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1221 €
- Preço280 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 206 €
- Imposto do Selo (escritura)2240 €
- Imposto do Selo (crédito)1344 €
- Escritura, registo e banco2172 €
- Obras33 917 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
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