Edifício de uso misto em Alcanhões
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Edifício de uso misto T0 com 506 m² em Alcanhões, Santarém, à venda por 200 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 91 614 €, 35,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
mix_use_building T0 com 1 casas de banho de 506 m², construído em 1962, certificado energético D. Localizado freguesia de Alcanhões, concelho de Santarém, distrito de Santarém. Características Notáveis: A propriedade inclui um café já estabelecido com uma base de clientes leais, oferecendo potencial de renda imediata, enquanto o piso superior oferece muita luz natural para uso versátil.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €200,000 está significativamente acima do valor justo de €91,614, resultando em uma sobrevalorização de €108,386 (54,2%). Esta propriedade é, portanto, considerada acima do valor justo no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €91,614 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €200,000 situa-se €108,386 (54.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €200,000 face à base da zona de Alcanhões, Santarém, Santarém de €634,524 (€1,254/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 26/100 (Condição 25 · Materiais 30 · Dimensões das divisões 30). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 45/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 45 · Económico 35 · Qualidade dos inquilinos 50). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
Alcanhões, Santarém, Santarém
Base da zona €634,524 + condição -€387,406 + localização -€9,776 = valor justo estimado de €91,614 (€181/m²), uma diferença de €108,386 (54.2%) face ao preço pedido de €200,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alcanhões · 5eced4 | Imóvel em análise | €200,000 | €395 | — | 25 | 45 |
| rua 31 de Janeiro, 14 | Ativo | €298,000 | €1,000 | 153.0% | — | 56 |
| autoestrada N365, 83 | Ativo | €395,000 | €470 | 19.0% | 15 | 47 |
| rua Florbela Espanca, 1 | Ativo | €500,000 | €267 | 32.5% | — | 54 |
| rua Pedro Canavarro S / N | Ativo | €550,000 | €598 | 51.4% | 38 | 45 |
| Mediana | €447,500 | €534 | 35.1% | 27 | 51 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, listada a €200,000, apresenta uma diferença significativa de 54.2% em relação ao seu valor justo de €91,614, indicando que está sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de condição de 26/100, é improvável que atraia inquilinos de qualidade na área rural de Alcanhões. Arrendamento familiar Embora a propriedade possa potencialmente servir como arrendamento familiar, o preço de listagem excessivo de €200,000 excede significativamente o valor justo de €91,614, classificando-a como acima do valor justo. Além disso, a baixa classificação de condição do bairro de 45/100 e a fraca qualidade do inquilino sugerem uma atratividade limitada para famílias que buscam opções de arrendamento a longo prazo.
Riscos
Baixa Procura no Mercado A pontuação de estabilidade económica de 35/100 indica um mercado significativamente fraco, representando um risco de diminuição da procura pelo imóvel e possíveis quedas na renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 656 112 €
- Capital próprio necessário
- 496 112 €
- Prestação mensal
- 675 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -875 €
- Preço200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4606 €
- Imposto do Selo (escritura)1600 €
- Imposto do Selo (crédito)960 €
- Escritura, registo e banco1980 €
- Obras446 966 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (50) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (26/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 54.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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