Edifício de uso misto, 166 m² em Samora Correia, Benavente
Edifício de uso misto com 166 m² em Samora Correia, Benavente, à venda por 285 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 122 897 €, 36,3% abaixo do preço pedido. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 166 m², construído em 1994, certificado energético D. Localizado em autoestrada A10, freguesia de Samora Correia, concelho de Benavente, distrito de Santarém. A propriedade inclui uma garagem integrada e apresenta um excelente potencial para transformação, com amplas áreas que podem acomodar diversos usos comerciais ou residenciais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €285,000 está significativamente acima do seu valor justo de €122,897, em €162,103 (56.9%). Esta avaliação indica que a propriedade está sobrevalorizada e pode não oferecer um retorno suficiente sobre o investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €122,897 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €285,000 situa-se €162,103 (56.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €285,000 face à base da zona de autoestrada A10 de €345,114 (€2,079/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 61/100 (Condição 65 · Materiais 65 · Dimensões das divisões 58). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 47/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 55 · Económico 38 · Qualidade dos inquilinos 50). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
autoestrada A10
Base da zona €345,114 + condição -€35,534 + localização -€1,924 = valor justo estimado de €122,897 (€740/m²), uma diferença de €162,103 (56.9%) face ao preço pedido de €285,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| autoestrada A10 | Imóvel em análise | €285,000 | €1,717 | — | 65 | 47 |
| rua Nova de São Paulo, 14 | Ativo | €204,900 | €2,091 | 21.8% | — | 58 |
| calçada da Barroca, 22 | Ativo | €600,000 | €1,439 | 16.2% | 75 | 54 |
| travessa da Pedreira S / N | Ativo | €440,000 | €1,406 | 18.1% | 55 | 43 |
| Vila Franca de Xira · 001bb8 | Ativo | €215,000 | €3,707 | 115.9% | 65 | 63 |
| Mediana | €327,500 | €1,765 | 2.8% | 65 | 56 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Samora Correia não é ideal para arrendamentos a longo prazo, uma vez que o seu preço atual de €285,000 está significativamente acima do valor justo de €122,897, indicando que está sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação do bairro de apenas 47/100, a potencial geração de rendimento parece mínima e arriscada para os investidores. Comprar e manter Investir num estratégia de comprar e manter para este edifício de uso misto não é aconselhável, dado que está listado a €285,000, que é 56,9% acima do valor justo de €122,897. Além disso, a pontuação de condição da propriedade de 61/100, juntamente com uma localização rural, limita o seu potencial de valorização a longo prazo e a sua atratividade no mercado. Renovação com valorização Perseguir uma estratégia de renovação com valorização pode não trazer os retornos desejados para esta propriedade, que atualmente está sobrevalorizada a €285,000 em contraste com um valor justo de €122,897. O investimento necessário para melhorar a classificação de condição de 61/100 pode não ser recuperado devido ao preço de venda já elevado da propriedade e à falta de potencial de rendimento de arrendamento.
Riscos
Vulnerabilidade económica devido à baixa estabilidade A pontuação de estabilidade económica de 38/100 indica um alto risco de flutuações de mercado que podem levar a uma diminuição do valor da propriedade e da renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 362 344 €
- Capital próprio necessário
- 134 344 €
- Prestação mensal
- 961 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1221 €
- Preço285 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 556 €
- Imposto do Selo (escritura)2280 €
- Imposto do Selo (crédito)1368 €
- Escritura, registo e banco2184 €
- Obras60 957 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (50) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 56.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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