Edifício de apartamentos em Misericórdia
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Edifício de apartamentos T0 com 200 m² em Misericórdia, Lisbon, à venda por 1 200 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 660 339 €, 31% abaixo do preço pedido.
Visão geral
apartment_building T0 com 4 casas de banho de 200 m², certificado energético F. Localizado em travessa do Alcaide, 10, freguesia de Misericórdia, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Únicas: Este edifício beneficia de um reforço estrutural e uma reabilitação abrangente, garantindo padrões modernos de habitação enquanto mantém o potencial para rendimento locativo imediato em todas as unidades reabilitadas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €1,200,000 ultrapassa o valor justo de €660,339 em €539,661, representando um acréscimo de 45,0%. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada, tornando-a uma oportunidade de investimento menos atrativa.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| travessa do Alcaide, 10 | Imóvel em análise | €1,200,000 | €6,000 | — | — | 84 |
| rua da Bica Duarte Belo | Ativo | €1,100,000 | €4,231 | 29.5% | — | 84 |
| rua Quintinha S / N N2 | Ativo | €1,250,000 | €10,870 | 81.2% | 70 | 82 |
| beco da Verónica, 4 | Ativo | €397,000 | €2,256 | 62.4% | — | 82 |
| São Vicente · c1f1df | Ativo | €810,000 | €6,429 | 7.1% | 74 | 79 |
| Mediana | €955,000 | €5,330 | 11.2% | 72 | 82 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Misericórdia está sobrevalorizada a €1.200.000, uma vez que o valor justo é estimado em apenas €660.339, refletindo uma diferença significativa de 45,0%. Com um rendimento bruto de 0% e uma pontuação de condição de 0/100, este investimento não geraria uma renda de arrendamento consistente. Arrendamento de curta duração Dada a situação da propriedade, atualmente com um preço de €1.200.000, muito acima do valor justo de €660.339, existe um risco substancial associado a este investimento, demonstrado pela diferença de 45,0%. O rendimento bruto de 0% destaca ainda mais os desafios em alcançar viabilidade como opção de arrendamento de curta duração. Arrendamento familiar Com um preço listado de €1.200.000, que é 45,0% superior ao valor justo de €660.339, esta propriedade representa um compromisso dispendioso para fins de arrendamento familiar. Além disso, a pontuação de condição deteriorada indica que pode não fornecer um ambiente de vida adequado para famílias, diminuindo o seu apelo potencial no mercado.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos pode ocorrer devido ao score de estabilidade dos inquilinos de 70/100, sugerindo uma potencial instabilidade na renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 529 740 €
- Capital próprio necessário
- 569 740 €
- Prestação mensal
- 4047 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5082 €
- Preço1 200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões90 000 €
- Imposto do Selo (escritura)9600 €
- Imposto do Selo (crédito)5760 €
- Escritura, registo e banco4380 €
- Obras220 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 45.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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