Edifício de apartamentos em Santa Maria Maior
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Edifício de apartamentos T0 com 117 m² em Santa Maria Maior, Lisbon, à venda por 1 340 000 €. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo tradicional português, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, garagem e soalho de madeira.
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Visão geral
apartment_building T0 com 0 casas de banho de 117 m², construído em 1966. Localizado freguesia de Santa Maria Maior, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Esta propriedade oferece uma oportunidade de investimento lucrativa com um projeto aprovado para um prédio de quatro andares com vistas para o rio e potencial para conversão em quatro apartamentos.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área até agora para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Assim, não é possível determinar uma avaliação precisa com base nos dados actuais do mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santa Maria Maior · 5d6d8b | Imóvel em análise | €1,340,000 | €11,453 | — | 76 | 84 |
| rua do Salvador | Ativo | €1,990,000 | €4,061 | 64.5% | 85 | 91 |
| rua da Graça | Ativo | €1,700,000 | €3,052 | 73.4% | 85 | 84 |
| praça do Comércio, 28 | Ativo | €1,500,000 | €16,667 | 45.5% | 80 | 83 |
| rua Castilho, 67 | Ativo | €335,000 | €11,167 | 2.5% | 80 | 90 |
| Mediana | €1,600,000 | €7,614 | 33.5% | 83 | 87 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Dada a localização central em Santa Maria Maior, esta propriedade está bem posicionada para atrair inquilinos de longo prazo que procuram viver na cidade. A classificação do bairro de 84/100 indica uma área residencial desejável, garantindo uma procura consistente. Comprar e manter A pontuação sólida de 83/100 na condição e as características atraentes do bairro tornam este edifício de apartamentos de 0 quartos um potencial ativo para valorização a longo prazo. Investir nesta propriedade está alinhado com uma estratégia de comprar e manter, capitalizando sobre o crescente mercado no centro de Lisboa. Mercado de luxo Com sua localização privilegiada e condição louvável, este edifício de apartamentos pode atender ao segmento de mercado de luxo, atraindo inquilinos de alto padrão em busca de qualidade de vida urbana. A forte pontuação do bairro reforça seu potencial para desejabilidade a longo prazo e retenção de inquilinos.
Riscos
Potencial turnover de inquilinos A classificação de estabilidade do inquilino de 80/100 indica um risco de potencial turnover, o que pode levar a aumentos na vacância e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 463 373 €
- Capital próprio necessário
- 391 373 €
- Prestação mensal
- 4520 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5712 €
- Preço1 340 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões100 500 €
- Imposto do Selo (escritura)10 720 €
- Imposto do Selo (crédito)6432 €
- Escritura, registo e banco4716 €
- Obras1005 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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