Edifício de uso misto, 242 m² em Lourinhã e Atalaia, Lourinhã
Edifício de uso misto com 242 m² em Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, à venda por 185 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 254 434 €, 60,1% acima do preço pedido. Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo, jardim e mar.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 242 m², construído em 1939, certificado energético A. Localizado em rua Doctor Afonso Rodrigues Pereira, freguesia de Lourinhã e Atalaia, concelho de Lourinhã, distrito de Lisbon. Este imóvel mantém os seus elementos arquitetónicos clássicos originais, proporcionando um charme histórico distinto que aumenta o seu potencial como uma atração de investimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €185,000 está significativamente abaixo do valor justo de €254,434, representando um desconto de €69,434 (37,5%). Isso apresenta uma oportunidade atraente para investidores experientes que buscam aquisições abaixo do mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Doctor Afonso Rodrigues Pereira | Imóvel em análise | €185,000 | €764 | — | — | 59 |
| avenida de Angola, 59 | Ativo | €1,500,000 | €413 | 45.9% | — | 53 |
| Lourinhã e Atalaia · dee601 | Ativo | €212,000 | €1,910 | 149.8% | — | 56 |
| rua Varanda dos Rouxinóis | Ativo | €270,000 | €1,364 | 78.4% | 63 | 57 |
| Lourinhã e Atalaia · 73567d | Ativo | €385,000 | €1,540 | 101.4% | — | 45 |
| Mediana | €327,500 | €1,452 | 89.9% | 63 | 55 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está atualmente listada por €185,000, refletindo uma diferença significativa de 37,5% abaixo do seu valor justo de €254,434, indicando que não é ideal para uma estratégia de investimento em arrendamento de longo prazo. Dada a sua classificação de condição de 0/100 e a pontuação do bairro de 59/100, o potencial para gerar receita de arrendamento a longo prazo pode ser severamente limitado. Manter e comprar Com um valor justo de €254,434 em comparação ao preço de listagem de €185,000, a propriedade representa uma oportunidade dentro de uma estratégia de investimento de manter e comprar, apesar da sua condição atual e das classificações do bairro. A valorização a longo prazo do investimento pode ser prejudicada pelos serviços locais e pela qualidade geral dos inquilinos, sugerindo cautela no processo de decisão.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta um risco devido à sua baixa pontuação de estabilidade económica de 45/100, indicando potenciais flutuações nas condições de mercado que podem afetar a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 459 334 €
- Capital próprio necessário
- 311 334 €
- Prestação mensal
- 624 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -811 €
- Preço185 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3822 €
- Imposto do Selo (escritura)1480 €
- Imposto do Selo (crédito)888 €
- Escritura, registo e banco1944 €
- Obras266 200 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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