Duplex T4, 268 m² em Santo António, Lisbon

Visão geral

Duplex T4 com 6 casas de banho de 268 m², construído em 2023, certificado energético A. Localizado em rua do Conde de Redondo S / N, freguesia de Santo António, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este duplex de luxo possui mobiliário feito sob medida e acabamentos de alta qualidade, complementados por uma piscina interior aquecida e um ginásio totalmente equipado dentro de um condomínio prestigioso.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €1,800,000 está €317,468 (17.6%) abaixo do valor justo de €2,117,468, indicando que a propriedade está subvalorizada no mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €2,117,468 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,800,000 situa-se €317,468 (17.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Este duplex de 4 quartos em Santo António representa uma forte oportunidade para arrendamento de longo prazo, especialmente dada a rentabilidade bruta de 3,5%, que é atraente para um fluxo de caixa contínuo. Com uma pontuação de 88/100 para o bairro, a propriedade provavelmente atrairá inquilinos de alta qualidade que valorizam a localização privilegiada de Lisboa. Mercado de luxo Posicionada numa área desejável, esta propriedade pode atender ao segmento do mercado de luxo, beneficiando da alta pontuação do bairro e da proximidade de instalações procuradas. O preço de listagem atual de €1,800,000 é atraente em comparação com o valor justo de €2,117,468, sugerindo um potencial significativo de valorização neste mercado exclusivo. Comprar e manter Investir neste duplex para uma estratégia de comprar e manter é particularmente favorável, dado que está atualmente precificado abaixo do seu valor justo, o que permite uma valorização a longo prazo. A alta pontuação de condição de 83/100 garante mínimas despesas de capital imediatas, tornando-o um investimento sólido para estabilidade e crescimento ao longo do tempo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos O índice de estabilidade do inquilino de 80/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a potenciais vagas e custos associados; assim, é essencial avaliar a consistência da ocupação dos inquilinos.

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Comunidade

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