Duplex T3, 138 m² em Santo António, Lisbon
Duplex T3 com 138 m² em Santo António, Lisbon, à venda por 1 755 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 964 977 €, 45% abaixo do preço pedido. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e vidros duplos.
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Visão geral
Duplex T3 com 3 casas de banho de 138 m², construído em 2022. Localizado em rua de Santa Marta, 30, freguesia de Santo António, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este duplex possui uma espaçosa varanda de 17 m² perfeita para entretenimento ao ar livre, além de acesso a uma piscina e ginásio privados, melhorando a sua experiência de vida urbana.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,755,000 está significativamente acima do valor justo de €964,977, indicando uma discrepância de €790,023 (81.9%). Veredicto: sobrevalorizada.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de Santa Marta, 30 | Imóvel em análise | €1,755,000 | €12,717 | — | — | 85 |
| avenida Júlio Dinis | Ativo | €1,170,000 | €7,500 | 41.0% | — | 84 |
| rua Carlos Alberto da Mota Pinto | Ativo | €1,400,000 | €7,035 | 44.7% | 68 | 89 |
| avenida da Liberdade | Ativo | €2,950,000 | €10,172 | 20.0% | — | 84 |
| rua Vera Lagoa | Ativo | €695,000 | €6,950 | 45.4% | 65 | 83 |
| Mediana | €1,285,000 | €7,268 | 42.9% | 67 | 84 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este duplex de 3 quartos em Santo António, com um preço de €1.755.000, apresenta um rendimento bruto de apenas 1,5%, o que é significativamente baixo para o mercado. Dado o valor justo de €964.977, esta propriedade está avaliada em 81,9% acima do seu valor intrínseco, indicando que está sobrevalorizada para o potencial de investimento em arrendamento de longo prazo. Arrendamento a curto prazo para férias Com a forte classificação de 85/100 do bairro, a atratividade para arrendamentos de férias a curto prazo pode parecer tentadora; no entanto, o preço atual da propriedade representa um impressionante prémio de 81,9% sobre o seu valor justo. Ao preço de €1.755.000, o rendimento bruto de 1,5% é pouco competitivo, sugerindo que este investimento está sobrevalorizado e pode não gerar retornos satisfatórios no mercado de arrendamentos de férias. Mercado de luxo Embora a propriedade esteja localizada em uma zona privilegiada de Lisboa e possa atrair compradores abastados, o severo desvio entre o seu preço de lista e o valor justo torna-o uma oportunidade menos favorável no mercado de luxo. Vendendo a €1.755.000, enquanto é avaliada em €964.977, confirma que esta propriedade está sobrevalorizada e é improvável que alcance o desempenho esperado no mercado de luxo. Não ideal para: Renovação de valor acrescentado O estado da propriedade, classificado em 0/100 em condição, pode indicar potencial para renovações de valor acrescentado; no entanto, o alto preço de €1.755.000 torna esta uma estratégia mal aconselhada. Com o significativo desvio entre o preço de lista e o valor justo, este investimento está sobrevalorizado e não justifica esforços de renovação.
Riscos
Potencial Recessão Económica Existe o risco de que uma súbita recessão económica possa afetar a estabilidade dos inquilinos, mesmo com uma elevada pontuação de estabilidade económica de 90, uma vez que alterações no mercado podem impactar rendas e ocupação independentemente dessa pontuação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 066 601 €
- Capital próprio necessário
- 662 601 €
- Prestação mensal
- 5965 €
- Rentabilidade bruta
- 1,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5747 €
- Preço1 755 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões131 625 €
- Imposto do Selo (escritura)14 040 €
- Imposto do Selo (crédito)8424 €
- Escritura, registo e banco5712 €
- Obras151 800 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (695 000 €–2 950 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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