Duplex T3, 106 m² em Santo António, Lisbon
Duplex T3 com 106 m² em Santo António, Lisbon, à venda por 1 494 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 702 480 €, 53% abaixo do preço pedido. A análise de 38 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Duplex T3 com 3 casas de banho de 106 m², construído em 2022. Localizado em rua de Santa Marta, 30, freguesia de Santo António, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este duplex possui um deslumbrante terraço privado com vistas desimpedidas da cidade e duas vagas de estacionamento dedicadas numa localização altamente cobiçada perto da Avenida da Liberdade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço solicitado de €1,494,000 está significativamente acima do valor justo de €702,480, marcando uma sobrevalorização de €791,520 (112.7%). Tal disparidade sugere cautela para investidores potenciais que buscam entradas razoáveis.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de Santa Marta, 30 | Imóvel em análise | €1,494,000 | €14,094 | — | — | 83 |
| rua Carlos Alberto da Mota Pinto | Ativo | €1,400,000 | €7,035 | 50.1% | 68 | 89 |
| avenida da Liberdade | Ativo | €2,950,000 | €10,172 | 27.8% | — | 84 |
| rua da Graça, 14A | Ativo | €1,340,000 | €6,233 | 55.8% | 75 | 86 |
| rua de São Bernardo S / N | Ativo | €890,000 | €6,138 | 56.5% | 54 | 82 |
| Mediana | €1,370,000 | €6,634 | 52.9% | 68 | 85 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O preço de venda atual de €1.494.000 excede o valor justo de €702.480 em 112,7%, indicando que esta propriedade está sobrevalorizada e pode representar um risco na obtenção de fluxos de caixa sustentáveis. Com um rendimento bruto de apenas 1,5%, o investimento deverá oferecer retornos pouco atraentes, tornando o arrendamento a longo prazo uma estratégia menos favorável. Compra e manutenção A compra deste duplex por €1.494.000, significativamente acima do valor justo de €702.480, sugere que está sobrevalorizado e pode dificultar a valorização do capital a longo prazo. Com um baixo rendimento de 1,5%, o potencial para retornos favoráveis diminui, tornando a compra e manutenção uma opção questionável para este ativo. Arrendamento familiar Dada a significativa diferença de preços — 112,7% acima do valor justo de €702.480 — a propriedade está sobrevalorizada e pode dissuadir famílias que buscam opções de habitação acessíveis. O rendimento bruto relativamente baixo de 1,5% complicará ainda mais a atratividade desta estratégia, uma vez que implica um potencial limitado de rendimento de arrendamento. Não ideal para: Alojamento estudantil Esta propriedade, com o preço fixado em €1.494.000, está sobrevalorizada em relação ao valor justo de €702.480, o que provavelmente se traduz em problemas de acessibilidade para estudantes. Um preço tão elevado pode comprometer a viabilidade do rendimento de arrendamento normalmente esperado no mercado de alojamento estudantil. Não ideal para: Renovação de valor acrescentado A um preço de €1.494.000, significativamente acima do valor justo de €702.480, a propriedade está sobrevalorizada, sugerindo uma margem inadequada para renovações de valor acrescentado. A condição atual — 0/100 — também indica que o investimento necessário para melhorar a propriedade provavelmente não renderá retornos viáveis, complicando as oportunidades de criação de valor.
Riscos
Risco de turnover de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 indica um risco moderado de turnover de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 746 859 €
- Capital próprio necessário
- 551 659 €
- Prestação mensal
- 5020 €
- Rentabilidade bruta
- 1,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4788 €
- Preço1 494 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões112 050 €
- Imposto do Selo (escritura)11 952 €
- Imposto do Selo (crédito)7171 €
- Escritura, registo e banco5086 €
- Obras116 600 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (890 000 €–2 950 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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