Vivenda T6, 416 m² em Bensafrim e Barão de São João, Lagos

Visão geral

Moradia T6 com 7 casas de banho de 416 m², construído em 1989, certificado energético C. Localizado freguesia de Bensafrim e Barão de São João, concelho de Lagos, distrito de Faro. Esta propriedade dispõe de 17 hectares de terreno diversificado, incluindo pomares maduros e olival que realçam a sua beleza natural e sustentabilidade, além de vistas panorâmicas da paisagem envolvente.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €2,499,990 excede o valor justo de €2,198,081 em €301,909, indicando um status de sobrevalorizada em 12,1%. Esta avaliação sugere a necessidade de consideração cautelosa por potenciais compradores.

Avaliação

Valor justo estimado em €2,198,081 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €2,499,990 situa-se €301,909 (12.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de férias de curto prazo A villa de 6 quartos em Bensafrim e Barão de São João, listada por €2,499,990, está sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo de €2,198,081, tornando-a uma má escolha para arrendamentos de curto prazo. O rendimento atual de 0% bruto e a classificação da condição da propriedade de 84/100 sugerem que a rentabilidade potencial pode não justificar o preço premium. Compra e manutenção Investir nesta villa como um ativo de compra e manutenção revela-se complicado devido ao seu preço de listagem estar 12,1% acima do valor justo, o que pode limitar a apreciação futura. Além disso, a classificação geral do bairro de 77/100 indica condições de mercado decentes, mas não excecionais para retornos a longo prazo. Mercado de luxo No segmento do mercado de luxo, esta propriedade está claramente sobrevalorizada a €2,499,990 em comparação com um valor justo de €2,198,081, limitando assim a sua atratividade para compradores exigentes. Dada a pontuação de condição da villa de 84/100, a sua preços não está alinhada com as expectativas do mercado para propriedades de luxo de alto valor.

Riscos

Risco de Rotatividade de Inquilinos Os inquilinos podem sair a uma taxa superior à média, considerando a pontuação de estabilidade económica de 75, o que pode levar a taxas de vacância e custos aumentados.

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Comunidade

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