Vivenda T6, 416 m² em Bensafrim e Barão de São João, Lagos

Visão geral

Moradia T6 com 7 casas de banho de 416 m², construído em 1989, certificado energético C. Localizado freguesia de Bensafrim e Barão de São João, concelho de Lagos, distrito de Faro. Destaques Notáveis: Esta propriedade de 17 hectares inclui uma configuração auto-suficiente com dois lagos, criando um ambiente ecológico, e apresenta um luxuoso anexo com sauna e ginásio para bem-estar. Comentários Adicionais: Desfrute de vistas panorâmicas e de comodidades de lazer como um campo de ténis e piscina aquecida. Destaques da Localização: A aldeia de Pincho, com o seu encantador restaurante e bar, fica a apenas minutos, enquanto Lagos oferece amplas oportunidades culturais.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €2,499,990 está significativamente acima do valor justo de €1,604,348, representando um excesso de €895,642 (35,8%). Esta propriedade está claramente sobrevalorizada, tornando-se uma escolha de investimento arriscada no mercado atual.

Tese de investimento

Arrendamento de férias a curto prazo A propriedade está sobrevalorizada, tornando-a menos adequada para investimentos em arrendamento de férias a curto prazo, uma vez que o rendimento esperado é atualmente de 0%. Além disso, o elevado custo da propriedade pode dificultar a rentabilidade num mercado impulsionado pelo turismo, especialmente considerando que o valor justo é significativamente inferior ao preço de listagem. Comprar e manter Investir nesta propriedade numa estratégia de comprar e manter não é aconselhável devido à sua status de sobrevalorizada, com um valor justo que sugere uma diferença significativa de 35,8%. A ausência de qualquer retorno sobre o investimento e o risco associado à manutenção de um ativo sobrevalorizado complicam ainda mais a sua viabilidade num mercado predominantemente impulsionado pelo emprego sazonal. Arrendamento familiar Esta villa está sobrevalorizada e atualmente não gera qualquer retorno, tornando-a uma má escolha para arrendamentos familiares em Bensafrim e Barão de São João. As famílias normalmente buscam arrendamentos de qualidade a preços justos e, com a propriedade significativamente acima do seu valor de mercado justo, é improvável que atraia inquilinos adequados, apesar da boa classificação do bairro.

Riscos

Potencial volatilidade de rendimentos Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, existe um risco elevado de flutuações de rendimento devido a potenciais recessões económicas que impactem a retenção de inquilinos e os pagamentos de renda.

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Comunidade

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