Apartamento T2, 89 m² em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar
Apartamento T2 com 89 m² em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar, à venda por 280 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 157 055 €, 30,5% abaixo do preço pedido. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e roupeiros embutidos.
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Avaliação
Valor justo estimado em €157,055 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €280,000 situa-se €122,945 (43.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €280,000 face à base da zona de praceta Henrique Santana de €212,621 (€2,389/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 79/100 (Condição 75 · Materiais 82 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 80/100 (Mercado habitacional 85 · Serviços 80 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
praceta Henrique Santana
Base da zona €212,621 + condição +€5,841 + localização +€16,202 = valor justo estimado de €157,055 (€1,765/m²), uma diferença de €122,945 (43.9%) face ao preço pedido de €280,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praceta Henrique Santana | Imóvel em análise | €280,000 | €3,146 | — | 75 | 80 |
| rua Particular Portelinha | Ativo | €258,000 | €3,634 | 15.5% | 70 | 80 |
| Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim · 001b27 | Ativo | €280,000 | €2,745 | 12.7% | 75 | 78 |
| Fânzeres e São Pedro da Cova · ba3a36 | Ativo | €248,000 | €3,493 | 11.0% | 74 | 86 |
| rua Doutor Severiano | Ativo | €200,000 | €2,667 | 15.2% | 72 | 82 |
| Mediana | €253,000 | €3,119 | 0.9% | 73 | 81 |
Tese de investimento
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Riscos
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 301 774 €
- Capital próprio necessário
- 77 774 €
- Prestação mensal
- 981 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -574 €
- Preço280 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 206 €
- Imposto do Selo (escritura)2240 €
- Imposto do Selo (crédito)1344 €
- Escritura, registo e banco2172 €
- Obras5812 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 43.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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