Apartamento T2, 102 m² em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 102 m², construído em 1997, certificado energético C. Localizado freguesia de Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento dispõe de uma cozinha funcional com uma lavandaria/marquise independente, e uma sala de estar espaçosa com lareira que dá acesso a uma encantadora varanda com vistas desimpedidas.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €280,000 está significativamente acima do valor justo de €176,049, representando uma sobrevalorização de €103,951, ou 37,1%. Esta propriedade não reflete uma compra financeiramente sólida com base na avaliação atual do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €176,049 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €280,000 situa-se €103,951 (37.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada em 37,1% em comparação com o seu valor justo, o que pode dificultar a rentabilidade para investidores de arrendamento a longo prazo. Tendo em conta o rendimento bruto de apenas 3,9%, este investimento pode não atender ao limite de retorno esperado nas atuais condições de mercado. Arrendamento familiar Dada a sua localização suburban, e a pontuação de condicionamento razoável de 78/100, a propriedade poderia atrair famílias em busca de estabilidade, mas o preço excessivo reduz a sua acessibilidade para muitos potenciais arrendatários. O rendimento de 3,9% sugere que o investimento pode não proporcionar retornos substanciais, especialmente com a diferença em relação ao valor justo a ser significativa. Compra e manutenção Embora manter esta propriedade possa oferecer algum potencial de valorização a longo prazo devido à proximidade com o Porto, sendo precificada a 37,1% acima do valor justo pode levar à estagnação do crescimento e impedir a realização de ganhos. O rendimento bruto atual de 3,9% não justifica o investimento, tornando-o menos viável para investidores exigentes.

Riscos

Potencial Recessão Económica Existe um risco de que a estabilidade económica com uma classificação de 80/100 não consiga resistir a recessões significativas, podendo afetar a estabilidade dos inquilinos que também está em 80/100.

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Comunidade

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