Apartamento em Vila Real de Santo António

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 115 m², construído em 2003, certificado energético D. Localizado em rua Jornal do Algarve, 3A3, freguesia de Vila Real de Santo António, concelho de Vila Real de Santo António, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade oferece uma excelente isolamento acústico e uma altura média do teto de 2,70 m, melhorando a sensação de espaço apesar de ser um apartamento no rés-do-chão.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €345,000 está 3,9% acima do valor justo de €331,462, posicionando a propriedade como sobrevalorizada no mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €331,462 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €345,000 situa-se €13,538 (3.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Dada a atual lista de preços da propriedade de €345,000, que está 3,9% acima do seu valor justo de €331,462, sugere um potencial mais baixo para a valorização a longo prazo num mercado influenciado pelo turismo sazonal. Além disso, com um rendimento modesto de 3,6% e uma classificação de vizinhança de 53/100, a atratividade para inquilinos a longo prazo pode ser limitada. Reabilitação com aumento de valor Investir em renovações para este apartamento pode não gerar retornos substanciais, uma vez que o preço atual de mercado excede o seu valor justo, deixando pouco espaço para um aumento significativo de valor após a renovação. Além disso, com uma classificação de condição de 74/100, as melhorias potenciais podem não justificar adequadamente o alto investimento inicial em relação à avaliação geral da propriedade. Não ideal para arrendamento de férias a curto prazo A natureza sazonal do turismo em Vila Real de Santo António pode representar riscos para uma estratégia de arrendamento de férias a curto prazo, especialmente considerando que o apartamento está sobrevalorizado em 3,9%. Portanto, a propriedade pode não atrair rendimento de aluguer consistente durante as épocas altas para justificar o elevado preço de entrada. Não ideal para alojamento estudantil Dada a localização rural e a escassez de comodidades refletidas na pontuação da vizinhança de 53/100, esta propriedade não apresenta uma opção viável para alojamento estudantil. A avaliação atual de €345,000 está acima do valor justo, indicando que até mesmo as condições de vida acessíveis para estudantes podem não justificar este investimento.

Riscos

Risco de baixa estabilidade dos inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 55/100, existe um risco notável de taxas de vaga mais altas e uma potencial instabilidade de rendimento para a propriedade.

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Comunidade

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