Casa de campo T4, 210 m² em Abela, Santiago do Cacém
Casa de campo T4 com 210 m² em Abela, Santiago do Cacém, à venda por 450 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 145 207 €, 40,4% abaixo do preço pedido. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo de quinta rústica, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim.
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Avaliação
Valor justo estimado em €145,207 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €450,000 situa-se €304,793 (67.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €450,000 face à base da zona de Abela, Santiago do Cacém, Setúbal de €343,350 (€1,635/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 23/100 (Condição 20 · Materiais 25 · Dimensões das divisões 30). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 38/100 (Mercado habitacional 25 · Serviços 35 · Económico 30 · Qualidade dos inquilinos 40). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
Abela, Santiago do Cacém, Setúbal
Base da zona €343,350 + condição -€172,266 + localização -€16,007 = valor justo estimado de €145,207 (€691/m²), uma diferença de €304,793 (67.7%) face ao preço pedido de €450,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Abela · dee62d | Imóvel em análise | €450,000 | €2,143 | — | 20 | 38 |
| Abela · 956bc9 | Ativo | €200,000 | €917 | 57.2% | — | 47 |
| Abela · 0324a4 | Ativo | €200,000 | €1,053 | 50.9% | — | 47 |
| Abela · ba57fc | Ativo | €950,000 | €12,338 | 475.8% | — | 44 |
| Mediana | €200,000 | €1,053 | 50.9% | — | 47 |
Tese de investimento
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Riscos
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 673 266 €
- Capital próprio necessário
- 313 266 €
- Prestação mensal
- 1518 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1865 €
- Preço450 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3600 €
- Imposto do Selo (crédito)2160 €
- Escritura, registo e banco2580 €
- Obras191 626 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (40) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (23/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 67.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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