Moradia em Ferreiras
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Moradia T4 com 150 m² em Ferreiras, Albufeira, à venda por 550 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 580 513 €, 5,5% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. A análise de 47 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T4 de 150 m², com 3 casas de banho, classe energética C. Localização: caminho dos Pinheiros · freguesia: Ferreiras · concelho: Albufeira · distrito: Faro. O imóvel apresenta amplos terraços que valorizam a vida ao ar livre e está situado numa urbanização bem mantida, com piscina e jardim partilhados, ideais para relaxamento e lazer.
Resumo financeiro
O preço pedido situa-se em 550 000 €, que está abaixo do nosso valor justo estimado de 581 000 €; no entanto, a confiança neste valor justo é baixa. A rentabilidade bruta estimada é de 4,2%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 695 924 €peso 62%73 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 431 733 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −15 071 €−2,5%a partir de 595 584 €
- Valor justo
- 580 513 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 675 801 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo. O valor justo deste imóvel é calculado utilizando um Modelo de transações baseado em 73 vendas reais de imóveis em Albufeira, ponderado em 60%, combinado com um Modelo de anúncios ajustado baseado em anúncios atuais, ponderado em 40%. Ajustes conservadores consideram a composição da área não habitável, assegurando uma estimativa mais precisa. Assim, o valor justo é de 581 000 €, indicando um gap de 31 000 € com o preço pedido de 550 000 €, representando uma valorização de 5,5%. A confiança nesta avaliação é baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Os investidores devem considerar que o preço pedido de 550 000 € está abaixo do valor justo de 581 000 €, indicando uma valorização de 5,5% face ao preço pedido. O imóvel apresenta um estado moderado com uma classificação de 78 e encontra-se numa zona com uma classificação mais baixa de 50, o que pode influenciar a sua estabilidade e potencial de crescimento a longo prazo. A rentabilidade bruta é de 4,2%, refletindo o retorno potencial do investimento em relação ao custo inicial.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos: Com a estabilidade económica e a estabilidade de inquilinos a 50/100, existe um risco significativo de que o imóvel possa enfrentar flutuações na procura de arrendamento e potenciais problemas com os inquilinos devido a estas baixas pontuações. Risco de certeza sobre o valor justo: Dada a baixa confiança na determinação do valor justo, com discrepâncias significativas entre as estimativas, o valor justo estimado de 581 0 € pode não refletir com precisão o verdadeiro valor do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 604 051 €
- Capital próprio necessário
- 164 051 €
- Prestação mensal
- 1855 €
- Rentabilidade bruta
- 4,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -403 €
- Preço550 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões31 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4400 €
- Imposto do Selo (crédito)2640 €
- Escritura, registo e banco2820 €
- Obras12 891 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor calculado sobre a área habitável ponderada
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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