Moradia em Paderne

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Visão geral

Moradia T5 com 2 casas de banho de 202 m², construído em 1988, certificado energético E. Localizado em estrada Ribeira de Alte, freguesia de Paderne, concelho de Albufeira, distrito de Faro. Esta propriedade inclui um grande terreno rústico de 3.042 m², oferecendo potencial para jardinagem ou expansão, enquanto proporciona uma vista das paisagens do Algarve.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €549,000 está acima do valor justo de €505,741, representando um prémio de €43,259 (8.6%). Esta avaliação indica que a propriedade está ao preço justo, refletindo características de qualidade numa localização desejável.

Avaliação

Valor justo estimado em €505,741 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €549,000 situa-se €43,259 (8.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a curto prazo Com um rendimento bruto de 5,4%, esta propriedade está bem posicionada para capitalizar a elevada procura turística em Paderne, Albufeira, atraindo os visitantes que procuram estadias prolongadas. No entanto, com um preço de listagem de €549,000, a propriedade não oferece valor suficiente em comparação com o valor justo avaliado de €505,741, indicando que está a ser precificada adequadamente para o potencial de rendimento de arrendamento. Compra e manutenção Embora esta propriedade possa proporcionar um rendimento de arrendamento constante a longo prazo, o preço de listagem reflete uma avaliação justa de €549,000 em relação a um valor justo de €505,741. A pontuação moderada de condição de 79/100 e a pontuação do bairro de 68/100 sugerem desafios potenciais em alcançar uma valorização significativa ao longo do tempo. Arrendamento familiar Esta propriedade apresenta uma opção aceitável para arrendamentos familiares a longo prazo devido ao seu tamanho e localização, atendendo àqueles interessados em estabelecer-se numa área centrada no turismo. No entanto, a avaliação do valor justo mostra que o preço pedido se alinha com as expectativas atuais do mercado, em vez de oferecer uma oportunidade financeira convincente para os ocupantes familiares. Não ideal para: Dadas as características da propriedade, não é adequada para arrendamento a estudantes devido ao seu contexto orientado para o turismo e falta de características que atraiam o mercado de luxo, refletindo uma avaliação justa em vez de um investimento atractivo. Além disso, uma estratégia de renovação com valor acrescentado é menos viável, uma vez que a propriedade já se encontra em boas condições, mas a um preço de mercado apropriado.

Riscos

Vulnerabilidade económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 65, existe um risco aumentado de flutuações de mercado afetando os valores das propriedades e a renda da aluguer.

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Comunidade

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