Apartamento em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai
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Apartamento T0 com 179 m² em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, à venda por 575 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 223 111 €, 38% abaixo do preço pedido. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Apartamento T0 com 0 casas de banho de 179 m², certificado energético C. Localizado em avenida Mouzinho de Albuquerque, freguesia de Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade beneficia de uma localização privilegiada a apenas 200m da praia, complementada por uma marquise que aumenta a luz natural e o acesso ao exterior.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €575,000 está significativamente acima do valor justo de €223,111, representando uma situação de sobrevalorizada com uma discrepância de €351,889 (61,2%). Esta propriedade não é um investimento sólido com base na sua avaliação.
Avaliação
Valor justo estimado em €223,111 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €575,000 situa-se €351,889 (61.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €575,000 face à base da zona de avenida Mouzinho de Albuquerque de €444,994 (€2,486/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 54/100 (Condição 56 · Materiais 52 · Dimensões das divisões 56). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 60/100 (Mercado habitacional 65 · Serviços 55 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 55). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
avenida Mouzinho de Albuquerque
Base da zona €444,994 + condição -€59,294 + localização +€10,862 = valor justo estimado de €223,111 (€1,246/m²), uma diferença de €351,889 (61.2%) face ao preço pedido de €575,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Mouzinho de Albuquerque | Imóvel em análise | €575,000 | €3,212 | — | 56 | 60 |
| Aver-o-Mar, Amorim e Terroso · 9570a3 | Ativo | €185,000 | €3,083 | 4.0% | — | 65 |
| Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · 1e64fd | Ativo | €200,000 | €3,509 | 9.2% | — | 61 |
| Vila do Conde · 735457 | Ativo | €280,000 | €2,947 | 8.2% | 50 | 68 |
| Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · ba3e1d | Ativo | €308,000 | €2,906 | 9.5% | 78 | 71 |
| Mediana | €240,000 | €3,015 | 6.1% | 64 | 67 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €575,000 em comparação ao valor justo de €223,111, indicando um grande desvio de 61.2%. Com um rendimento bruto de apenas 2.8% e uma classificação de condição de 54/100, o investimento não se alinha com perspetivas atrativas de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Dada a sua alta lista de preços e o valor justo significativamente inferior, esta propriedade não é ideal para investimentos em arrendamentos familiares. As comodidades do bairro, embora decentes, não justificam a valorização premium em relação à condição e ao rendimento da propriedade. Comprar e manter Como uma estratégia de comprar e manter, a propriedade parece estar mal avaliada a €575,000, tornando-se uma escolha de investimento desafiadora, com um rendimento desapontante de 2.8%. O grande desvio do valor justo, combinado com classificações medianas de condição e bairro, sugere um potencial limitado para apreciação de preço ao longo do tempo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos O índice de estabilidade dos inquilinos de 55/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e redução do fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 705 987 €
- Capital próprio necessário
- 245 987 €
- Prestação mensal
- 1939 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1438 €
- Preço575 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões33 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4600 €
- Imposto do Selo (crédito)2760 €
- Escritura, registo e banco2880 €
- Obras87 447 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (54/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 61.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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