Apartamento em Algueirão-Mem Martins
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Apartamento T0 com 70 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 289 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 267 964 €, 6,8% abaixo do preço pedido. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T0 com 0 casas de banho de 70 m², no 1º andar, construído em 1977. Localizado freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade apresenta acabamentos modernos de alta qualidade e uma integração harmoniosa dos espaços de estar e cozinha, todos banhados por luz natural. Condição: Recentemente renovada em 2022 com desgaste mínimo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €289,000 está €21,036 (7.3%) acima do valor justo de €267,964. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada com base na análise de mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €267,964 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €289,000 situa-se €21,036 (7.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €289,000 face à base da zona de Algueirão-Mem Martins, Sintra, Lisbon de €202,930 (€2,899/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 80/100 (Condição 78 · Materiais 82 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Algueirão-Mem Martins, Sintra, Lisbon
Base da zona €202,930 + condição +€5,469 + localização +€22,115 = valor justo estimado de €267,964 (€3,828/m²), uma diferença de €21,036 (7.3%) face ao preço pedido de €289,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Algueirão-Mem Martins · 28b9aa | Imóvel em análise | €289,000 | €4,129 | — | 78 | 73 |
| Algueirão-Mem Martins · 6fbc37 | Ativo | €310,000 | €4,627 | 12.1% | 85 | 62 |
| Algueirão-Mem Martins · 6fbc25 | Ativo | €310,000 | €3,827 | 7.3% | 80 | 73 |
| Rio de Mouro · f3613c | Ativo | €299,500 | €3,524 | 14.7% | 70 | 70 |
| União das Freguesias do Cacém e São Marcos · ba5a0e | Ativo | €280,000 | €3,784 | 8.4% | — | 67 |
| Mediana | €304,750 | €3,806 | 7.8% | 80 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar A propriedade está sobrevalorizada em 7.3%, com um valor justo de €267,964 em comparação com o preço de listagem de €289,000. Embora localizada numa área familiar com um perfil de inquilinos sólido, o alto custo de compra pode dificultar os rendimentos de arrendamento. Arrendamento a longo prazo Com um rendimento bruto de 3.6% e uma avaliação de condição de 80/100, o apartamento está atualmente sobrevalorizado a €289,000 em relação ao valor justo de €267,964. Dada a sua localização suburbana e amenidades decentes, o potencial para rendimento de arrendamento a longo prazo está presente, mas o investimento inicial não é atrativo. Compra e manutenção A estratégia de compra e manutenção pode tornar-se desafiadora devido à propriedade estar sobrevalorizada em 7.3% a €289,000, enquanto o valor justo é de €267,964. Embora o bairro esteja bem conectado a Lisboa e tenha perfis residenciais estáveis, o preço elevado limita o potencial de apreciação de capital a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100 sugere um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode afetar a consistência da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 309 337 €
- Capital próprio necessário
- 78 137 €
- Prestação mensal
- 975 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -512 €
- Preço289 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 836 €
- Imposto do Selo (escritura)2312 €
- Imposto do Selo (crédito)1387 €
- Escritura, registo e banco2194 €
- Obras3609 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 7.3% acima do valor justo.
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