Apartamento T0, 108 m² em Palmela
Apartamento T0 com 108 m² em Palmela, à venda por 279 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 140 491 €, 33,2% abaixo do preço pedido. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T0 com 0 casas de banho de 108 m², construído em 1984. Localizado freguesia de Palmela, concelho de Palmela, distrito de Setúbal. Características Únicas: Este apartamento oferece uma vista desobstruída do histórico Castelo de Palmela, aumentando o seu apelo com um cenário pitoresco que acrescenta caráter à vida quotidiana.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €279,000 está significativamente acima do valor justo de €140,491, representando uma sobretaxa de 49,6%. Esta propriedade está sobrevalorizada no contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €140,491 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €279,000 situa-se €138,509 (49.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €279,000 face à base da zona de Palmela, Palmela, Setúbal de €246,132 (€2,279/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 62/100 (Condição 60 · Materiais 65 · Dimensões das divisões 58). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 38/100 (Mercado habitacional 30 · Serviços 35 · Económico 30 · Qualidade dos inquilinos 35). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
Palmela, Palmela, Setúbal
Base da zona €246,132 + condição -€22,781 + localização -€8,232 = valor justo estimado de €140,491 (€1,301/m²), uma diferença de €138,509 (49.6%) face ao preço pedido de €279,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Palmela · 28ba9e | Imóvel em análise | €279,000 | €2,583 | — | 60 | 38 |
| Palmela · 0dcf1e | Ativo | €228,000 | €3,167 | 22.6% | 68 | 48 |
| Palmela · 4bc62c | Ativo | €180,000 | €2,687 | 4.0% | 65 | 39 |
| Palmela · 96c346 | Ativo | €225,000 | €3,462 | 34.0% | — | 40 |
| estrada nacional de Aires | Ativo | €239,000 | €2,915 | 12.8% | 74 | 49 |
| Mediana | €226,500 | €3,041 | 17.7% | 68 | 44 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Dada a elevada discrepância de 49.6% entre o preço listado de €279,000 e o valor justo de €140,491, esta propriedade parece sobrevalorizada, o que pode limitar o potencial de retorno de arrendamento. Adicionalmente, com um rendimento bruto de apenas 3.5% e uma classificação de bairro de 38/100, os riscos associados à receita de arrendamento a longo prazo tornam este investimento menos atrativo. Arrendamento para famílias Embora os arrendamentos para famílias frequentemente exijam que as propriedades estejam dentro de faixas de preços acessíveis e em boas condições locais, o preço deste apartamento de 0 quartos de €279,000 excede significativamente o seu valor justo em 49.6%. A pontuação de condição de 62/100 e a baixa classificação de bairro de 38/100 indicam ainda que as famílias podem encontrar melhores opções, tornando esta propriedade sobrevalorizada para arrendamento familiar.
Riscos
Risco Elevado de Vacância Com uma pontuação de estabilidade económica de 30/100 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 35/100, existe uma alta probabilidade de vacâncias prolongadas e riscos de rotatividade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 334 185 €
- Capital próprio necessário
- 110 985 €
- Prestação mensal
- 941 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -574 €
- Preço279 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 136 €
- Imposto do Selo (escritura)2232 €
- Imposto do Selo (crédito)1339 €
- Escritura, registo e banco2170 €
- Obras39 309 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (35) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 49.6% acima do valor justo.
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