Apartamento em Canidelo

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Visão geral

Apartamento T0 com 0 casas de banho de 117 m². Localizado freguesia de Canidelo, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento inclui um espaçoso balcão ideal para relaxamento ao ar livre e está situado perto de comodidades essenciais, aumentando tanto o conforto quanto a conveniência para os residentes.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €310,000 está significativamente acima do valor justo de €250,178, resultando numa sobrevalorização de €59,822 (19.3%). Esta discrepância sugere que a propriedade não está corretamente avaliada para o mercado. Buy-to-flip angle. A propriedade poderia ser rapidamente renovada, almejando um preço de revenda superior ao preço atual, aproveitando os materiais de alta qualidade para atrair compradores dispostos a pagar um prémio. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €1,008 por mês, isso traduz-se numa rentabilidade bruta de 3.9%, tornando-se uma opção para investidores de longo prazo que buscam um fluxo de caixa constante a partir de aluguéis.

Avaliação

Valor justo estimado em €250,178 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €310,000 situa-se €59,822 (19.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade é considerada sobrevalorizada a €310,000, com um valor justo de €250,178, indicando uma discrepância de 19.3%. Apesar do rendimento bruto de 3.9%, este investimento pode não atender às expectativas de desempenho do arrendamento de longo prazo devido à sua supervalorização inicial. Arrendamento familiar Embora este apartamento de 0-quartos esteja situado numa área suburbana com taxas de criminalidade baixas e comodidades decentes, o seu preço de €310,000 excede o valor justo em 19.3%. O rendimento bruto modesto de 3.9% reforça ainda mais que este investimento pode não se alinhar com as aspirações de arrendamento familiar, dadas as dinâmicas atuais do mercado. Compra e manutenção Com um preço listado de €310,000 que representa um prémio de 19.3% sobre o valor justo, a estratégia de compra e manutenção pode não gerar os retornos esperados. A condição atrativa da propriedade e o acesso à zona económica do Porto são ofuscados pelo seu preço inflacionado, sugerindo uma abordagem cautelosa para potenciais investidores de longo prazo.

Riscos

Risco de Sensibilidade Económica: Com uma pontuação de estabilidade económica de 78/100, existe um risco potencial de desacelerações económicas afetarem a retenção de inquilinos e a renda de arrendamento.

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Comunidade

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