Vivenda T0, 249 m² em Boliqueime, Loulé
Vivenda T0 com 249 m² em Boliqueime, Loulé, à venda por 790 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 974 373 €, 30,4% acima do preço pedido. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T0 com 4 casas de banho de 249 m². Localizado freguesia de Boliqueime, concelho de Loulé, distrito de Faro. Esta villa inclui dois anexos independentes, cada um com o seu próprio banheiro, oferecendo opções versáteis para acomodação de hóspedes ou trabalho remoto.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €790,000 está €184,373 (23.3%) abaixo do valor justo de €974,373, indicando que esta propriedade está subvalorizada e representa uma oportunidade de investimento interessante.
Avaliação
Valor justo estimado em €974,373 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €790,000 situa-se €184,373 (23.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €790,000 face à base da zona de Boliqueime, Loulé, Faro de €753,723 (€3,027/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 81/100 (Condição 75 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 66/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Boliqueime, Loulé, Faro
Base da zona €753,723 + condição +€21,398 + localização +€57,322 = valor justo estimado de €974,373 (€3,913/m²), uma diferença de €184,373 (23.3%) face ao preço pedido de €790,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Boliqueime · 26204b | Imóvel em análise | €790,000 | €3,173 | — | 75 | 66 |
| Boliqueime · ba5a8b | Ativo | €220,000 | €2,750 | 13.3% | 76 | 75 |
| Boliqueime · 82c653 | Ativo | €940,000 | €4,455 | 40.4% | 80 | 70 |
| Loulé (São Sebastião) · 6d54eb | Ativo | €550,000 | €2,292 | 27.8% | 60 | 70 |
| caminho do Vale Mortal | Ativo | €320,000 | €2,051 | 35.3% | 72 | 69 |
| Mediana | €435,000 | €2,521 | 20.5% | 74 | 70 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental A villa em Boliqueime apresenta uma oportunidade atrativa para alugueres de férias de curto prazo, especialmente dada a sua diferença favorável de 23,3% abaixo do valor justo de €974,373. Com um rendimento bruto de 4% e a forte atratividade turística do Algarve, esta propriedade está posicionada para sólidos retornos de aluguer. Long-term rental Investir nesta propriedade para fins de aluguer de longo prazo é promissor, com um valor justo significativamente superior ao preço listado, indicando um forte potencial de valorização futura. Além disso, uma classificação de condição de 81/100 sugere que a villa está em boa forma para os inquilinos, ajudando a garantir taxas de ocupação estáveis. Buy-and-hold O valor justo da villa de €974,373, em comparação com o preço listado, indica um potencial significativo de valorização para investidores que desejam comprar e manter. Isso é ainda mais apoiado pela procura contínua por imóveis no mercado impulsionado pelo turismo do Algarve, tornando-o um investimento favorável a longo prazo. Not ideal for: Student housing, Luxury market, Industrial investment
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 60/100, existe um risco notável de recessões económicas impactarem negativamente a renda e o valor da propriedade ao longo do tempo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 861 608 €
- Capital próprio necessário
- 229 608 €
- Prestação mensal
- 2665 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1398 €
- Preço790 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões47 400 €
- Imposto do Selo (escritura)6320 €
- Imposto do Selo (crédito)3792 €
- Escritura, registo e banco3396 €
- Obras10 700 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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