Apartamento em Venteira
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Apartamento T2 com 78 m² em Venteira, Amadora, à venda por 245 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 98 463 €, 37,4% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 78 m², no 4º andar, construído em 1969, certificado energético D. Localizado em rua Ramalho Ortigão, freguesia de Venteira, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento no rés-do-chão dispõe de um amplo jardim de 31 m², ideal para entretenimento ao ar livre ou jardinagem, e passou por extensas renovações para uma vida moderna. Características não captadas nas descrições padrão: O fácil estacionamento na rua aumenta a acessibilidade e a conveniência.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €245,000 está significativamente acima do seu valor justo de €98,463, criando uma diferença de €146,537 (59.8%). Assim, a propriedade é considerada sobrevalorizada.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Ramalho Ortigão | Imóvel em análise | €245,000 | €3,141 | — | — | 74 |
| avenida Gorgel do Amaral, 11 | Ativo | €289,000 | €3,042 | 3.1% | 67 | 78 |
| estrada Serra da Mira | Ativo | €249,000 | €4,698 | 49.6% | 54 | 72 |
| avenida Principal | Ativo | €165,000 | €2,750 | 12.4% | — | 75 |
| Queluz e Belas · 25f4b8 | Ativo | €188,000 | €2,575 | 18.0% | 70 | 75 |
| Mediana | €218,500 | €2,896 | 7.8% | 67 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada com um valor justo de €98,463, criando um gap significativo de 59,8% que desafia a viabilidade do arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 4,8% e uma classificação de vizinhança de 74/100, o potencial de investimento é enfraquecido pelo elevado preço de compra em relação à avaliação justa. Arrendamento familiar Este apartamento, listado em €245,000, excede significativamente o seu valor justo em 59,8%, tornando-se uma opção pouco atraente para arrendamentos familiares. Apesar de uma classificação razoável da vizinhança de 74/100, a classificação de condição de 0/100 diminui ainda mais a sua atratividade para famílias que procuram um ambiente de vida agradável. Compra e detenção Com a propriedade a ser avaliada acima do seu valor justo de €98,463, uma estratégia de compra e detenção seria arriscada, dada a lacuna de 59,8%. A atual classificação de condição de 0/100 sugere que seria necessário um investimento substancial para aumentar a sua comercialização a longo prazo, complicando ainda mais as perspetivas de investimento.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade do inquilino de 65/100, existe um risco elevado de aumento da rotatividade, o que pode levar a períodos de vacância e perda de rendimentos de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 309 680 €
- Capital próprio necessário
- 113 680 €
- Prestação mensal
- 858 €
- Rentabilidade bruta
- 4,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -265 €
- Preço245 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7756 €
- Imposto do Selo (escritura)1960 €
- Imposto do Selo (crédito)1176 €
- Escritura, registo e banco2088 €
- Obras51 700 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 59.8% acima do valor justo.
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