Moradia em Carvalhal
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Moradia T2 com 73 m² em Carvalhal, Grândola, à venda por 750 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 122 607 €, 45,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T2 com 2 casas de banho de 73 m², construído em 2014, certificado energético A. Localizado em estrada Nacional, 253, 1, freguesia de Carvalhal, concelho de Grândola, distrito de Setúbal. Esta propriedade apresenta amplas áreas sociais fluidas que se conectam perfeitamente ao jardim e à piscina, ideais para entretenimento ao ar livre de baixa manutenção num ambiente costeiro sereno.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €750,000 ultrapassa significativamente o valor justo de €122,607, refletindo uma sobrevalorização de €627,393 (83.7%). Esta propriedade não é um investimento sólido com base na sua estratégia de preços atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €122,607 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €750,000 situa-se €627,393 (83.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €750,000 face à base da zona de estrada Nacional, 253, 1 de €245,791 (€3,367/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 77/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 77). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 59/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 50 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
estrada Nacional, 253, 1
Base da zona €245,791 + condição +€2,509 + localização +€4,173 = valor justo estimado de €122,607 (€1,680/m²), uma diferença de €627,393 (83.7%) face ao preço pedido de €750,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| estrada Nacional, 253, 1 | Imóvel em análise | €750,000 | €10,274 | — | 75 | 59 |
| Carvalhal · 28b894 | Ativo | €1,480,000 | €12,437 | 21.1% | 78 | 47 |
| Carvalhal · 0dcbbb | Ativo | €1,480,000 | €11,473 | 11.7% | 80 | 45 |
| rua 2 Sul | Ativo | €830,000 | €5,461 | 46.9% | 80 | 51 |
| alameda do Zambujeiro | Ativo | €845,000 | €4,333 | 57.8% | 73 | 49 |
| Mediana | €1,162,500 | €8,467 | 17.6% | 79 | 48 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €750,000, excedendo significativamente o seu valor justo de €122,607, resultando numa diferença de 83.7%. Com um rendimento bruto de apenas 1.2%, o arrendamento a longo prazo nesta área não apresenta uma oportunidade de investimento viável. Renovação de valor A casa está listada a um preço inflacionado de €750,000, que está muito acima do seu valor justo avaliado de €122,607, indicando uma sobrevalorização de 83.7%. Considerando a classificação atual de condição de 77/100, os possíveis retornos de renovações de valor podem não justificar o investimento inicial. Arrendamento familiar Apesar do potencial para arrendamentos familiares, a propriedade está sobrevalorizada a €750,000 em relação a um valor justo de €122,607, criando uma disparidade de 83.7%. A pontuação do bairro de 59/100 sugere que outras propriedades podem ser mais adequadas para famílias, tornando este investimento menos atrativo.
Riscos
Risco de flutuação económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 60/100, a propriedade está exposta a flutuações que podem afetar os rendimentos de aluguer ou o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 815 178 €
- Capital próprio necessário
- 215 178 €
- Prestação mensal
- 2530 €
- Rentabilidade bruta
- 1,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2466 €
- Preço750 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões45 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6000 €
- Imposto do Selo (crédito)3600 €
- Escritura, registo e banco3300 €
- Obras7278 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 83.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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