Casa de campo em Vila Franca de Xira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Casa de campo T0 com 546 m² em Vila Franca de Xira, à venda por 495 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 731 784 €, 91,7% acima do preço pedido. A análise de 38 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: lareira, jardim e soalho de madeira.
Explorar este imóvel
Visão geral
country_house T0 com 10 casas de banho de 546 m², construído em 2006, certificado energético F. Localizado freguesia de Vila Franca de Xira, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Características Relevantes: A propriedade inclui vastas áreas aráveis adequadas a diversos projetos agrícolas e oferece excecional privacidade com significativo potencial de expansão, ideal para turismo rural ou habitação multifamiliar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €495,000 está significativamente abaixo do valor justo de €731,784, sugerindo uma oportunidade subvalorizada com um desconto de €236,784, ou 47.8% em relação ao valor de mercado justo. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda envolve a reforma da propriedade para melhorar os acabamentos datados, visando um lucro na revenda num mercado que pode apoiar preços mais altos. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 8.3%, gerar cerca de €3,424 por mês com alugueres de longo prazo parece viável, aproveitando o seu potencial como arrendamento familiar numa localidade rural.
Avaliação
Valor justo estimado em €731,784 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €495,000 situa-se €236,784 (47.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €495,000 face à base da zona de Vila Franca de Xira, Vila Franca de Xira, Lisbon de €1,504,776 (€2,756/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 35/100 (Condição 25 · Materiais 40 · Dimensões das divisões 45). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 49/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 45 · Económico 35 · Qualidade dos inquilinos 60). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
Vila Franca de Xira, Vila Franca de Xira, Lisbon
Base da zona €1,504,776 + condição -€345,516 + localização -€4,327 = valor justo estimado de €731,784 (€1,340/m²), uma diferença de €236,784 (47.8%) face ao preço pedido de €495,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vila Franca de Xira · 4d47e0 | Imóvel em análise | €495,000 | €907 | — | 25 | 49 |
| caminho da Serrada S / N | Ativo | €1,295,000 | €1,531 | 68.8% | 65 | 64 |
| acesso Particular | Ativo | €475,000 | €2,295 | 153.1% | — | 65 |
| Vila Franca de Xira · 82c85d | Ativo | €475,000 | €2,295 | 153.1% | 65 | 63 |
| rua União Estrela Maritimo, 44A | Ativo | €350,000 | €1,400 | 54.4% | 42 | 60 |
| Mediana | €475,000 | €1,913 | 111.0% | 65 | 64 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Com um valor justo de €731,784, o preço listado de €495,000 indica que esta propriedade está subvalorizada em 47.8%, apresentando uma oportunidade única para investidores em arrendamento de longo prazo. O atrativo rendimento bruto de 8.3% combinado com a sua localização em Vila Franca de Xira torna-a uma opção sólida para receitas de arrendamento estáveis. Arrendamento familiar Dada a sua dimensão e espaço exterior, esta propriedade é bem adequada para arrendamentos familiares, especialmente considerando a sua preços competitivos em comparação com o valor de mercado justo. O modesto score de 49/100 da vizinhança indica espaço para melhorias, o que pode atrair famílias que buscam acessibilidade em áreas rurais.
Riscos
Vulnerabilidade económica A baixa pontuação de estabilidade económica de 35/100 sugere um risco significativo de recessões financeiras que podem afetar o valor da propriedade e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 968 126 €
- Capital próprio necessário
- 572 126 €
- Prestação mensal
- 1670 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -461 €
- Preço495 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3960 €
- Imposto do Selo (crédito)2376 €
- Escritura, registo e banco2688 €
- Obras437 202 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Castanheira do Ribatejo e Cachoeiras, Vila Franca de Xira, Lisbon
Casa de campo | 0 qts | 0 wc
Azambuja, Azambuja, Lisbon
Casa de campo | 0 qts | 0 wc
Lousa, Loures, Lisbon
Casa de campo | 0 qts | 0 wc
Aldeia Galega da Merceana e Aldeia Gavinha, Alenquer, Lisbon
Casa de campo | 1 qts | 2 wc | 252 m² | Construído 2000
Aveiras de Cima, Azambuja, Lisbon
Casa de campo | 0 qts | 0 wc
Enxara do Bispo, Gradil e Vila Franca do Rosário, Mafra, Lisbon
Casa de campo | 1 qts | 0 wc | 98 m²
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (35/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito