Apartamento em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

Explorar este imóvel

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 63 m², construído em 2025, certificado energético B. Localizado em rua Campo dos Mártires da Pátria, 145, freguesia de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento inclui uma instalação de ginásio partilhada, aumentando a conveniência do estilo de vida e promovendo um ambiente ativo no coração do Porto. Ponto de Venda Único: A construção recente do edifício integra uma fachada histórica preservada, oferecendo uma combinação de conforto moderno e arquitetura tradicional.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €399,000 está significativamente acima do valor justo de €235,652, representando uma sobrevalorização de €163,348 (40.9%). Isso indica que a propriedade está acima do valor.

Avaliação

Valor justo estimado em €235,652 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €399,000 situa-se €163,348 (40.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Apesar da condição razoável do imóvel e da classificação do bairro, a significativa diferença entre o preço de listagem e o valor justo indica que está sobrevalorizado. Com um rendimento bruto de apenas 3,3%, este investimento não se alinha com as expectativas de retorno de arrendamento de longo prazo na área. Comprar e manter Embora exista potencial para valorização, o preço atual do imóvel de €399,000 ultrapassa amplamente o seu valor justo de €235,652, levando à conclusão de que está sobrevalorizado. Os investidores podem enfrentar desafios para alcançar ganhos de capital suficientes para uma estratégia de compra e manutenção satisfatória. Arrendamento familiar Embora o apartamento esteja situado numa área razoavelmente classificada, o seu preço de listagem sugere uma sobrevalorização que pode desmotivar arrendatários familiares em busca de opções acessíveis. Com uma pontuação de condição atrativa, o rendimento bruto de 3,3% do imóvel não reflete o alto investimento inicial, tornando-o menos apelativo para estratégias de arrendamento familiar.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Uma maior rotatividade de inquilinos pode ocorrer devido a uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100, o que pode levar a custos de vacância aumentados e diminuição da receita de aluguer.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.