Edifício de apartamentos, 858 m² em Souto e Tabaçô, Arcos de Valdevez
Edifício de apartamentos com 858 m² em Souto e Tabaçô, Arcos de Valdevez, à venda por 1 600 000 €. Estilo contemporâneo, com vista de jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: roupeiros embutidos, jardim e soalho de madeira.
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Visão geral
apartment_building T0 com 4 casas de banho de 858 m², construído em 2016, certificado energético B. Localizado freguesia de Souto e Tabaçô, concelho de Arcos de Valdevez, distrito de Viana do Castelo. Características Notáveis: A propriedade faz parte de um desenvolvimento turístico em construção, situada estrategicamente a apenas 15 km do Parque Nacional da Peneda-Gerês, aumentando o seu apelo para o turismo rural. Notas de Condição: Embora atualmente esteja em construção, as comodidades delineadas prometem uma infraestrutura sólida para futuros hóspedes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,600,000 está 2,2% acima do valor justo em €1,634,803, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere um ambiente desafiador para investidores potenciais.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Souto e Tabaçô · 6032c0 | Imóvel em análise | €1,600,000 | €1,865 | — | — | 59 |
| Bougado (São Martinho e Santiago) · c1f28d | Ativo | €445,000 | €2,543 | 36.4% | 84 | 66 |
| rua da Junqueira | Ativo | €650,000 | €2,167 | 16.2% | 45 | 63 |
| rua de Santo António | Ativo | €699,000 | €2,479 | 32.9% | 72 | 57 |
| praça do Almada S / N | Ativo | €550,000 | €1,196 | 35.9% | — | 64 |
| Mediana | €600,000 | €2,323 | 24.6% | 72 | 64 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, oferecida por €1,600,000, está avaliada em 102.2% acima do seu valor justo de €-34,803, indicando uma significativa sobrevalorização. Com um rendimento bruto de 0% e uma baixa pontuação de vizinhança de 59/100, é improvável que atraia inquilinos de qualidade numa área rural com atividade económica limitada. Compra e retenção Dado o preço de mercado atual de €1,600,000, que excede o seu valor justo em 102.2%, este investimento está estrategicamente desalinhado em termos de potencial de crescimento a longo prazo. A ausência de receita de aluguer e a má condição da propriedade solidificam ainda mais o seu status como um ativo sobrevalorizado no cenário rural de Souto e Tabaçô.
Riscos
Instabilidade Económica e dos Inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 45/100 indica um ambiente económico fraco, enquanto a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 50/100 sugere que os inquilinos podem ser menos fiáveis, aumentando o risco de vacância e interrupção da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 689 620 €
- Capital próprio necessário
- 1 409 620 €
- Prestação mensal
- 5397 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -6912 €
- Preço1 600 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões120 000 €
- Imposto do Selo (escritura)12 800 €
- Imposto do Selo (crédito)7680 €
- Escritura, registo e banco5340 €
- Obras943 800 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Souto e Tabaçô, Arcos de Valdevez, Viana do Castelo
Edifício de apartamentos | 0 qts | 4 wc | 858 m² | Construído 2016
- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (50) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 102.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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