Edifício de apartamentos, 858 m² em Souto e Tabaçô, Arcos de Valdevez
Edifício de apartamentos com 858 m² em Souto e Tabaçô, Arcos de Valdevez, à venda por 1 600 000 €. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e jardim.
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Visão geral
apartment_building T0 com 4 casas de banho de 858 m², construído em 2016, certificado energético B. Localizado freguesia de Souto e Tabaçô, concelho de Arcos de Valdevez, distrito de Viana do Castelo. Características Notáveis: A propriedade inclui um restaurante e uma área de recepção, melhorando os serviços aos hóspedes e a conveniência para o seu uso pretendido como destino de turismo rural.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparativas suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Consequentemente, não é viável fazer uma avaliação definitiva com base nos dados disponíveis.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Souto e Tabaçô · a06c63 | Imóvel em análise | €1,600,000 | €1,865 | — | 76 | 48 |
| Arcos de Valdevez (Salvador), Vila Fonche e Parada · 5ecf35 | Ativo | €1,750,000 | €1,094 | 41.3% | — | 55 |
| Paredes de Coura e Resende · 6032d4 | Ativo | €0 | €0 | 100.0% | — | 47 |
| Vale · 65ed7e | Ativo | €170,000 | €1,650 | 11.5% | 78 | 52 |
| Bárrio e Cepões · dc5d78 | Ativo | €230,000 | €1,285 | 31.1% | 54 | 59 |
| Mediana | €200,000 | €1,190 | 36.2% | 66 | 54 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade, com um rendimento bruto de 0%, está posicionada numa localização periférica e rural, onde a sustentabilidade das arrendanças a longo prazo pode depender fortemente das limitadas oportunidades de emprego, principalmente na agricultura. Dada a baixa classificação do bairro de 48/100, atrair inquilinos estáveis pode revelar-se desafiador, mas não impossível com uma gestão e marketing eficazes. Arrendamento familiar A área espaçosa de 858m² apresenta uma oportunidade para arrendamentos familiares, especialmente numa região que poderia beneficiar de espaços de vida maiores para aqueles envolvidos na agricultura. No entanto, as limitações de amenidades do bairro e a condição avaliada em 0/100 indicam que pode ser necessário um investimento significativo para atrair potenciais inquilinos familiares em busca de um ambiente de vida de qualidade.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A baixa pontuação de estabilidade económica de 45/100 sugere um maior risco de recessões económicas que podem impactar negativamente o valor da propriedade e a procura por inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 838 725 €
- Capital próprio necessário
- 558 725 €
- Prestação mensal
- 5397 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -6912 €
- Preço1 600 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões120 000 €
- Imposto do Selo (escritura)12 800 €
- Imposto do Selo (crédito)7680 €
- Escritura, registo e banco5340 €
- Obras92 905 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Edifício de apartamentos | 0 qts | 4 wc | 858 m² | Construído 2016
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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