Edifício de uso misto, 300 m² em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim
Edifício de uso misto com 300 m² em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, à venda por 650 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 351 265 €, 31,5% abaixo do preço pedido. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: alcatifa, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 4 casas de banho de 300 m², construído em 2009, certificado energético C. Localizado em rua da Junqueira, freguesia de Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Características Notáveis: O edifício inclui uma loja comercial com alta visibilidade na Rua da Junqueira e um poço mineiro, aumentando o seu potencial de investimento único.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €650,000 está significativamente acima do valor justo de €351,265, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €298,735 (46.0%). Esta discrepância torna-a um investimento menos atrativo ao preço atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €351,265 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €650,000 situa-se €298,735 (46.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €650,000 face à base da zona de rua da Junqueira de €745,800 (€2,486/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 55/100 (Condição 45 · Materiais 55 · Dimensões das divisões 50). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 63/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 60 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua da Junqueira
Base da zona €745,800 + condição -€127,500 + localização +€23,665 = valor justo estimado de €351,265 (€1,171/m²), uma diferença de €298,735 (46.0%) face ao preço pedido de €650,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Junqueira | Imóvel em análise | €650,000 | €2,167 | — | 45 | 63 |
| praça do Almada S / N | Ativo | €550,000 | €1,196 | 44.8% | 65 | 64 |
| avenida Cidade de Guimarães | Ativo | €1,300,000 | €4,483 | 106.9% | 65 | 59 |
| Vila do Conde · c1f151 | Ativo | €1,300,000 | €4,483 | 106.9% | 62 | 63 |
| avenida Repatriamento dos Poveiros, 689 | Ativo | €272,500 | €3,682 | 70.0% | 80 | 65 |
| Mediana | €925,000 | €4,083 | 88.4% | 65 | 64 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, listada a €650,000, está significativamente sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo de €351,265, refletindo uma diferença de 46,0%. Com uma baixa pontuação de condição de 48/100 e sem potencial de rendimento, não justifica uma estratégia de arrendamento a longo prazo no mercado atual. Arrendamento familiar O mercado de arrendamento familiar é pouco provável de ser bem servido por esta propriedade, que continua sobrevalorizada a €650,000 em comparação com um valor justo de €351,265. Dada a sua baixa pontuação de condição e uma classificação de vizinhança de 63/100, as famílias provavelmente procurarão alternativas mais atrativas. Buy-and-hold Manter esta propriedade como investimento apresenta riscos consideráveis, uma vez que está sobrevalorizada a €650,000, com um marco de valor justo de €351,265. A baixa pontuação de condição de 48/100 diminui ainda mais a sua atratividade para uma estratégia de buy-and-hold, sugerindo que existem melhores oportunidades de investimento disponíveis.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A combinação de uma pontuação de estabilidade económica de 65/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100 sugere um potencial para uma maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos de manutenção.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 843 542 €
- Capital próprio necessário
- 323 542 €
- Prestação mensal
- 2192 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2733 €
- Preço650 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões39 000 €
- Imposto do Selo (escritura)5200 €
- Imposto do Selo (crédito)3120 €
- Escritura, registo e banco3060 €
- Obras143 162 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (55/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 46.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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