Edifício de uso misto em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça)

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Visão geral

mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 324 m², construído em 1988, certificado energético D. Localizado em largo da Misericórdia, 22, freguesia de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Oportunidade Única: A localização estratégica deste edifício no Centro Histórico facilita diversas estratégias de investimento, aproveitando a procura local por acomodações residenciais e turísticas numa região conhecida pelas suas praias e rica cultura.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €500,000 está subvalorizado em comparação com o valor justo de €619,204, criando uma diferença de €119,204 (23.8%). Esta é uma oportunidade atraente para investidores astutos.

Avaliação

Valor justo estimado em €619,204 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €500,000 situa-se €119,204 (23.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O imóvel apresenta um potencial notável para arrendamento a longo prazo, com o valor justo do mercado a exceder o preço listado em 23,8%, indicando uma oportunidade para rendimento de arrendamento sustentado. Embora o imóvel atualmente não gere rendimento bruto, a sua natureza subvalorizada apresenta uma proposta de investimento favorável a longo prazo em uma área em desenvolvimento. Compra e manutenção Investir neste imóvel está alinhado com uma estratégia de compra e manutenção devido à sua atual subvalorização de 23,8% em relação ao valor justo de mercado, sugerindo um potencial de valorização futura. À medida que o bairro se desenvolve e as atividades econômicas se estabilizam, os investidores podem beneficiar de ganhos de capital ao longo do tempo. Renovação de valorização Com uma classificação de condição de 30/100, o imóvel apresenta-se como um forte candidato para renovações de valorização, permitindo melhorias significativas e aumento do valor global da propriedade. A diferença de 23,8% em relação ao valor justo fornece um incentivo convincente para esforços de renovação, a fim de melhorar tanto a condição da propriedade quanto a sua atratividade no mercado.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A baixa pontuação de estabilidade económica de 35/100 indica um elevado risco de recessões que podem afetar a procura de inquilinos e a receita de aluguer.

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Comunidade

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