Edifício de uso misto, 42 m² em Campo, Viseu
Edifício de uso misto com 42 m² em Campo, Viseu, à venda por 137 000 €. A análise de 3 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e pavimento flutuante.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 1 casas de banho de 42 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Campo, concelho de Viseu, distrito de Viseu. Características Notáveis: O apartamento possui três frentes exteriores, maximizando a luz natural e oferecendo potencial criativo para divisões de espaço com elementos de design flexíveis como painéis de ripas e divisórias em vidro.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €137,000 está significativamente acima do valor justo em €11,681, tornando-o sobrevalorizada a 108.5% do valor de mercado justo. Isso sugere uma expectativa irrealista para potenciais compradores, considerando a condição e a localização da propriedade.
Avaliação
Valor justo estimado em -€11,681 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €137,000 situa-se €148,681 (108.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €137,000 face à base da zona de Campo, Viseu, Viseu de €53,970 (€1,285/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 84/100 (Condição 0 · Materiais 0 · Dimensões das divisões 0). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 45/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 40 · Económico 35 · Qualidade dos inquilinos 60). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
Campo, Viseu, Viseu
Base da zona €53,970 + condição -€49,219 + localização -€766 = valor justo estimado de -€11,681 (-€278/m²), uma diferença de €148,681 (108.5%) face ao preço pedido de €137,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Campo · 523051 | Imóvel em análise | €137,000 | €3,262 | — | — | 45 |
| Viseu · c1f112 | Ativo | €850,000 | €2,931 | 10.1% | 78 | 48 |
| avenida Doutor Alexandre Alves | Ativo | €325,000 | €1,796 | 45.0% | 78 | 46 |
| avenida Doutor Alexandre Alves | Ativo | €530,000 | €1,616 | 50.5% | — | 56 |
| São Pedro do Sul, Várzea e Baiões · 8d9fce | Ativo | €850,000 | €1,187 | 63.6% | — | 60 |
| Mediana | €690,000 | €1,706 | 47.7% | 78 | 52 |
Tese de investimento
Long-term rental Esta propriedade, listada a €137,000, apresenta um grande desvio de 108.5% em relação ao seu valor justo de €-11,681, indicando que está sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de 0% e uma pontuação de vizinhança de apenas 45/100, o potencial para uma renda estável a longo prazo é severamente limitado. Family rental A propriedade, apesar de seu apelo para arrendamentos familiares, está a um preço bem acima do valor justo, tornando-a uma opção pouco atrativa a €137,000, especialmente com um rendimento de 0% e uma classificação baixa de vizinhança de 45/100. A falta de comodidades e diversidade econômica na área diminui ainda mais o seu potencial para atrair famílias à procura de habitação estável.
Riscos
Risco de Recessão Económica A baixa pontuação de estabilidade económica de 35/100 indica um risco significativo de recessões económicas que podem impactar negativamente a receita de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 142 259 €
- Capital próprio necessário
- 32 659 €
- Prestação mensal
- 462 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -608 €
- Preço137 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1677 €
- Imposto do Selo (escritura)1096 €
- Imposto do Selo (crédito)658 €
- Escritura, registo e banco1829 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 108.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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